超年限使用建筑：由于每個(gè)地方城市化發(fā)展的水平不一樣,，有的地方還存在一些超年限的房屋,，這些房屋的存留，一方面容易出現(xiàn)房屋安全事故,，另一方面這些房屋的存在影響了城市化發(fā)展的進(jìn)程,，這就需要委托東莞房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)這些超年限房屋進(jìn)行房屋鑒定，結(jié)合房屋的實(shí)際情況,，可以采取修繕加固或是拆除等兩種方式,。

工程建設(shè)對(duì)周邊房屋影響破壞：隨著城市化建設(shè)的腳步不斷加快，建筑工程的快速發(fā)展,，工程施工對(duì)于周邊建筑的影響也越來(lái)越顯著,，通過(guò)房屋鑒定工作可以對(duì)周邊房屋影響程度及破壞的程度進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，查清責(zé)任關(guān)系,，對(duì)保護(hù)雙方的利用有著重要的作用,。

促進(jìn)城市危舊房屋的改造： 通過(guò)房屋鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患,，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施,，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失，也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型,、使用情況和分布狀況,，促進(jìn)危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建,、改造,。

房屋加層改造安全：對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、加大荷載的房屋裝修進(jìn)行檢測(cè)鑒定,；

近年來(lái),，各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多,，居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu),、盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多,，對(duì)拆改前后的房屋進(jìn)行房屋安全鑒定,。

根據(jù)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)：

1,、危房需由鑒定單位提出全面分析,、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

2,、對(duì)危房,，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍,， 根據(jù)具體條件,，分別輕、重,、緩,、急，安排修建計(jì)劃,。

3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),，應(yīng)結(jié)合正常維修,，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4,、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn),，在查清、確認(rèn)后,， 均應(yīng)采取有效措施,，確保住用安全。

老舊建筑改造形式： 依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》,，農(nóng)村危房按其危險(xiǎn)狀態(tài)劃分D級(jí)和C級(jí),。D級(jí)指整體危險(xiǎn)，需要拆除重建的危房,；C級(jí)指局部危險(xiǎn),，通過(guò)對(duì)局部構(gòu)件進(jìn)行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。