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房屋主體結構檢測

房屋的主體結構是指在房屋建筑中,，由若干構件連接而成的能承受作用的平面或空間體系,。主體結構要具備足夠的強度、剛度,、穩(wěn)定性,，用以承受建筑物上的各種負載，如：地基,、承重墻等,，建筑物主體結構可以由一種或者多種材料構成。

主體結構的穩(wěn)定性,、剛度,、強度等必須要符合要求，否則房屋不能通過質(zhì)量驗收,，是不能使用的

檢測主要內(nèi)容有：

1.仔細查看主臥室與客廳靠近露臺的墻面有無裂縫,。如果裂縫與墻角呈450斜角，說明此房屋沉降嚴重,，結構有質(zhì)量問題,，居住會有危險。

2.檢查陽臺的兩側墻面是否有裂縫,。 如果有裂縫,，表明此建筑存在嚴重的質(zhì)量問題。

3.看承重墻是否有裂縫,。若裂縫貫穿整個墻面,，表示此房存在很大的安全隱患。

4.查看房屋的地面和頂層是否有滲水情況,，特別是廚房,、衛(wèi)生間和陽臺的頂部與管道接口處。如果有滲漏，表明墻體有質(zhì)量問題,。

5.測量樓層的層高,。順著其中兩堵墻的陰角測量層高，應該測量戶內(nèi)的多處地方,。如果層高與合同不符,，表明此建筑有質(zhì)量問題。

6.測量離門口zui遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差,。誤差在2厘米左右表明建筑質(zhì)量可以:如果誤差超過3厘米,，則說明房屋存在質(zhì)量問題。

主體結構檢測主要針對房屋結構上的柱,、梁,、板的強度;墻的砂漿強度;鋼筋的保護層厚度;后錨固件等的現(xiàn)場測試值是否符合設計的要求。在發(fā)現(xiàn)結構部位出現(xiàn)裂紋或?qū)Y構強度有懷疑時,，采用該檢測方法有助于對房屋實體質(zhì)量進行量值上的確定,，排查出事故隱患。

影響房屋位移的因素主要包括荷載,、材料性能,、構件的截面和跨度等。在設計房屋時需要充分考慮這些因素,，以滿足房屋的適用性要求,。

什么情況下需要做玻璃幕墻檢測
1、在幕墻工程竣工驗收以后一年時,，應對幕墻工程進行一次檢查,，此后每五年應檢查一次。
2,、應對幕墻整體有無變形,、錯位、松動,，如有則應對該部位相對應的隱蔽結構進行檢查,，幕墻的主要承力構件,、連結構件和連接螺栓等是否損壞,，連接是否可靠，有無銹蝕等,。
3,、玻璃面板、金屬面板,、石材是否有松動和損壞,，尤其石材表面是否有裂紋和缺損。
4、密封膠有無脫膠,、開裂,、起泡、粉化,，密封膠條有無脫落,、老化等損壞現(xiàn)象。
5,、開啟部分是否啟閉靈活,，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效,。
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就房屋質(zhì)量檢測收費這一問題而言，其實現(xiàn)在市場上大多數(shù)房屋安全鑒定機構收取的費用都會根據(jù)房屋檢測項目,、房屋類型,、實際檢測面積、檢測項目的規(guī)模等因素進行浮動調(diào)整,。一般情況下房屋質(zhì)量檢測費用大概在幾千元左右,，如果只是做一些比較常規(guī)的檢測項目費用基本在一千元左右，沒有什么意外的話整個檢測下來費用基本上不會超過一萬元,。

建筑安全檢測是必不可少的,，是保障建筑物安全使用的重要環(huán)節(jié)，應該做到及時有效的檢測,，避免出現(xiàn)安全問題,。

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圍墻檢測的技術依據(jù)

(1) 《建筑結構檢測技術標準》(GB/T);

(2) 《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ 8-2016);

(3) 《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》(GB/T );

(4) 《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016),。

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鑒定是干什么?就是證明房屋是否屬于你，或者你的房子是不是合法的,。那么,，如何證明呢?你要去房產(chǎn)局申請做產(chǎn)權登記，拿到產(chǎn)權證,。拿著房產(chǎn)證去找評估進行估價,。如果房屋有損壞的話還需要請專家來現(xiàn)場查看后出具一份報告單(這個很重要)，后由雙方簽字確認即可,。(當然如果你委托了律師辦理則需提供委托手續(xù))那么為什么需要這些手續(xù)呢?因為只有這樣你才能確定這套房子是你的還是別人的,，如果是別人的話你還得花大價錢把別人的東西要回來!否則一旦發(fā)生糾紛你就沒有地方說理去了!為了減少麻煩和損失一定要走正規(guī)的程序!

房屋鑒定流程：

1.業(yè)主到房地產(chǎn)管理部門申請初始權籍調(diào)查。

2.對房屋的建筑面積,、結構類型,、建筑質(zhì)量等狀況進行實地查勘。

3.向有關人員了解該房屋的建造年代及歷史情況,。

4.測繪技術人員對房屋現(xiàn)狀進行測量。

5.根據(jù)測量的結果繪制出圖紙。

6.工作人員將繪制的圖紙交給業(yè)主,。

7.業(yè)主在領取《房屋所有權證》時一并領取《房屋完損等級評定表》,。

8.工作人員依據(jù)《完損等級評定表》上所列內(nèi)容與實際情況核對并填寫"完損等級評定書"，交予申請人保存,。

9.工作人員將經(jīng)核定的資料連同《所有權證》,、《土地使用權證》一同歸還給申請人。

10.若發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象或有異議的,，應要求其復測。

檢測一般分為兩個階段：預檢測和詳細檢測,。預檢測是指檢測前的準備工作,，通常是實地觀察，采集工業(yè)廠房的參數(shù),，并根據(jù)實地觀察結果準備檢測用的儀器,，以及檢測范圍和深度。詳細檢測是指使用儀器和其他檢測設備對工業(yè)廠房進行實際檢測,，以識別廠房的結構,、材料及其安裝工藝。