深圳灣創(chuàng)新科技中心 物業(yè)招商 租賃中心 科技園寫字樓出租

深圳灣創(chuàng)新科技中心

灣區(qū)科創(chuàng)高地 千億產(chǎn)業(yè)平臺

約2400-2700㎡ 整層起租售

單價低至4.9萬㎡

【在售產(chǎn)品-寫字樓】

樓棟：2棟A座

面積：2400-2700㎡

均價：4.9-6.6萬㎡

購買主體須為注冊地在深圳市的國高或市高企業(yè)； 或取得高新區(qū)行政主管部門出具的有效購買批復(fù)文件的企業(yè)

產(chǎn)品類型：研發(fā)用房

樓層：69層

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2400-2700㎡

單層戶數(shù)：1-9戶

戶型面積：約126-1394㎡

層高：4.2m

管理費(fèi)：21.8㎡月

空調(diào)費(fèi)：計(jì)流量

停車位：1200個

停車費(fèi)：普通600元月，固定車位1050月

電梯數(shù)：35部（其中客梯30部）

【深圳灣創(chuàng)新科技中心基礎(chǔ)信息】

占地面積：39869.01㎡

建筑面積：484000㎡

容積率：9.65

用地性質(zhì)：工業(yè)用地

樓棟數(shù)：1棟ABC座,、2棟AB座

產(chǎn)品類型：1棟為研發(fā)用房，2棟為宿舍

產(chǎn)權(quán)年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）

交付時間：現(xiàn)樓

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于南山科技園南區(qū)核心地帶,，2020年8月竣工。用地面積約3.99萬平方米,，建筑形態(tài)為3棟超高層,、2棟高層，總建筑面積48.40萬平方米,，包括研發(fā)辦公用房26.93萬平方米,、配套宿舍8.14萬平方米、商業(yè)3萬平方米,。定位為集科技創(chuàng)新企業(yè)研發(fā)辦公,、人才宿舍、服務(wù)配套等多功能于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體,。

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)核心地帶,，東臨高新南環(huán)路、西臨科苑南路,、南臨高新南十道及地鐵二號線科苑站,、北至高新南九道，周邊路網(wǎng)完善,，軌道交通便利,，與香港及深圳城市重要功能區(qū)聯(lián)系緊密，區(qū)位條件優(yōu)越,。占地面積：39689.01平方；建筑面積：498968.58平方（1棟129960.26平,，2棟271440.91平,，商業(yè)30000平）；樓盤高度：研發(fā)2棟A座299.1米、B座235.2米,；公寓A座93.8米,、B座99.6米、C座154.55米,；商業(yè)15.6米

深圳灣創(chuàng)新科技中心項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：深圳南山科技創(chuàng)新中心

設(shè)計(jì)單位：深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司,、德國HPP建筑事務(wù)所、法國鐵路集團(tuán)AREP建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)

項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省深圳市南山區(qū)

項(xiàng)目狀態(tài)：已交樓

建筑面積：1046300㎡

深圳灣創(chuàng)新科技中心項(xiàng)目配套 

體育配套設(shè)施包括：深圳灣海濱公園,、15公里濱海長廊,、“春繭”深圳灣體育中心、內(nèi)灣F1摩托艇賽場,、保利博物館,、深圳現(xiàn)代藝術(shù)博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設(shè)施 

周邊大廈：軟件產(chǎn)業(yè)基地,，百度大廈,，A8大廈，騰訊大廈,，易思博大廈,，三諾智慧大廈，等 

商務(wù)配套：大廈自帶8631平商業(yè),，銀行,、酒店、餐飲,、便利店,、等一應(yīng)俱全，配套完善,、成熟,。 

酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店,，木棉花酒店,，新桃園酒店，等 

交通：地鐵：2號線,，科苑站,。 

環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“濱海之窗”，“軟件產(chǎn)業(yè)基地”,，“百度國際大廈”等公交站點(diǎn),，有多條公交線路。 

銀行：中國銀行,、華潤銀行,、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政,、招商銀行,、農(nóng)行、廣發(fā),、中國建設(shè),、中信銀行、友利等,。

區(qū)位優(yōu)勢：創(chuàng)新科技中心位于深圳高新區(qū)南區(qū)核心地段,，是政府（廣深科技創(chuàng)新走廊）規(guī)劃的核心創(chuàng)新平臺；

交通優(yōu)勢：地鐵2號線及在建13號線雙地鐵上蓋,，核心地段,；項(xiàng)目配有科苑公交首末站；約10分鐘達(dá)到深圳灣口岸,；

產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢：產(chǎn)業(yè)生態(tài)高端資源高度聚集,，周邊百度、騰訊,、A8音樂,、三諾、芒果網(wǎng)等總部大廈響相鄰,；

匯集了字節(jié)跳動,、埃森哲、空客,、中國移動等世界五企業(yè),；以及微眾銀行、聯(lián)發(fā)科,、發(fā)那科,、商湯科技、云天勵飛等眾多企業(yè),；

教育研發(fā)資源：深圳大學(xué),、深圳虛擬大學(xué)園。

高端商業(yè)配套：星巴克,、瑞辛咖啡,、manercoffee、肯德基,、麥當(dāng)勞,、必勝客、達(dá)美樂,；勝記,、八合里,、潤園四季、嘆德起早茶,、就犟牛肉火鍋、金百味食堂,、辣可可,；平安銀行、華興銀行等,。

提供 “全生命周期”的眾創(chuàng)平臺,，打造南山區(qū)持久活力的“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”。提供一片革新過去適應(yīng)當(dāng)下,、應(yīng)對未來不斷變化的“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”,。

深圳南山科技創(chuàng)新中心地處深圳市南山區(qū)留仙洞總部基地的核心位置，將被打造成該片區(qū)重要的科技中心,，聯(lián)合體團(tuán)隊(duì)著重關(guān)注如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)共享交流,、高聚集效應(yīng)與彈性發(fā)展空間，致力于構(gòu)造一個復(fù)雜多樣,、具備持續(xù)可變能力和長久活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng),。

01立體城市

傳統(tǒng)園區(qū)模式類似地產(chǎn)式開發(fā)，孤立,、封閉,、連接維度較弱。本項(xiàng)目以公共交通為導(dǎo)向,，從不同層面與未來的大型交通樞紐西麗高鐵站建立連接,，并直接得益于這個驅(qū)動深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。多層級的交通系統(tǒng)使西麗高鐵站,、石鼓地鐵站和公共巴士站擁有良好的可達(dá)性：迅捷高效的垂直系統(tǒng)與連接高層,、低層的水平系統(tǒng)，使城市,、街區(qū),、裙房和塔樓有效融合在一起。

分布于場地外圍的五座塔樓包含了新一代信息技術(shù),、生物醫(yī)藥與大健康,、人工智能等行業(yè)的創(chuàng)意辦公空間及實(shí)驗(yàn)室，還有一座塔樓將為相關(guān)行業(yè)的人才提供住宿,。在塔樓圍合空間的內(nèi)部,，方案團(tuán)隊(duì)設(shè)想了一處可以提供聯(lián)合辦公場所和實(shí)驗(yàn)研發(fā)空間的巨大交互平臺，為初創(chuàng)公司提供成長和交流空間,。這個具活力的空間被適當(dāng)抬升,，把街區(qū)歸還給城市,，減少對公共空間的侵占，并在其下方形成商業(yè)區(qū),。通過優(yōu)化立體垂直交通,，匯聚不同樓層的人群，通過塑造綠色休閑空間,，創(chuàng)造人性化尺度,，為較低樓層提供更好的自然光照條件。

02產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林

深圳南山科技創(chuàng)新中心設(shè)計(jì)以“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”為概念,，希望建造一個擁有持續(xù)吸引力的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)空間,。本項(xiàng)目通過被城市公園連接的“地表層”、“傘蓋層”和“樹冠層”三個層級,，體現(xiàn)整體的生態(tài)雨林結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),。

“地表層”連接城市交通，匯聚人流,，集合了交通樞紐,、辦公空間和實(shí)驗(yàn)室、商業(yè)街以及會議中心等多種功能,。抬高 30m 的平臺,，既保證大化采光，也為下方空間提供可避雨的舒適環(huán)境,。體系化的街區(qū)生活產(chǎn)生的高聚集效應(yīng),，為企業(yè)和人才的創(chuàng)造性提供了載體。

街區(qū)式的城市生活空間

“傘蓋層”由長 400m,，寬 110m 的巨大平臺構(gòu)成,，為實(shí)驗(yàn)研究、聯(lián)合辦公,、對話交流,、非正式會談、研討會,、商品展會及體育活動提供空間,。平臺和四周的塔樓良好連接，擁有便利的可達(dá)性,。靈活的平面,、內(nèi)外交融的開放空間，使得本項(xiàng)目不會局限于創(chuàng)造一個傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū),，而是為初創(chuàng)和中小型企業(yè)提供理想的發(fā)展空間,。

孕育企業(yè)全生命周期成長的孵化平臺

“樹冠層”的六棟塔樓環(huán)繞在平臺四周，為多種領(lǐng)域企業(yè)提供靈活且相對私密的辦公空間,。所有塔樓都通過水平方向的連接體系與中央平臺充分融合, 以促進(jìn)企業(yè)間的信息交換和互動交流,。

250m園區(qū)標(biāo)志性塔樓

“產(chǎn)業(yè)河流”是一個改良的多層地面體系,，提供了連接三個層級的多層級通道系統(tǒng)，通過地下空間直接聯(lián)系西麗高鐵站和石鼓地鐵站,，再通過連續(xù)路徑升至“傘蓋層”甚至是“樹冠層”,。串聯(lián)上下游各個節(jié)點(diǎn)，提供豐富的城市公共空間和多種功能,。也為片區(qū)提供約10萬平方米的立體花園,，在消解規(guī)劃尺度的保證各區(qū)域連為整體、方便可達(dá),。

南山科技創(chuàng)新中心將被打造為一片復(fù)合功能、面向未來的產(chǎn)業(yè)棲居地,。這片“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”將促進(jìn)該區(qū)域的創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，吸引高端人才，并徹底激發(fā)留仙洞片區(qū)的活力,。

南山科技創(chuàng)新中心項(xiàng)目是MENG建筑創(chuàng)作院（深總院）繼深圳灣科技生態(tài)園,、留仙洞創(chuàng)智云城等項(xiàng)目之后，在深圳城市空間高密度發(fā)展的背景下對產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型綜合體的又一次創(chuàng)新實(shí)踐,。

以產(chǎn)業(yè)的人本需求出發(fā)

打造復(fù)合多樣,、持續(xù)可變的產(chǎn)業(yè)空間生態(tài)系統(tǒng)