1,、出租房屋租賃前安全鑒定

　　2,、文化、體育,、娛樂,、賓館、餐飲,、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)前,、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

　　3,、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

　　4、工業(yè)廠房安全鑒定

　　5,、房屋結(jié)構(gòu)加固

　　6,、災(zāi)后危房檢測(cè)

　　為了貫徹實(shí)施《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，結(jié)合深圳市的實(shí)際情況,，針對(duì)房屋租賃合同登記,、備案工作中房屋安全檢測(cè)報(bào)告的具體事宜，深圳市房屋租賃辦提出了如下操作指引意見：

　　1,、辦理租賃合同登記或者備案時(shí),，具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，且未改變房屋功能,、結(jié)構(gòu)的工商業(yè)用房,，不需提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告。

　　2,、具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書,，但注明“該宗地內(nèi)建筑物未經(jīng)建設(shè)主管部門和消防主管部門的檢測(cè)”的工商業(yè)用房，需提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告,。

　　3,、辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書,，但改變房屋功能,、結(jié)構(gòu)，用于工商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的出租房屋,，需提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告,。

　　4、辦理租賃合同登記或者備案時(shí),，不能提供合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書,，但能提供其他房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料，用于工商業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的出租房屋,，需提供安全檢測(cè)報(bào)告。

　　5,、對(duì)需要進(jìn)行安全檢測(cè)的出租房屋,，各租賃所可根據(jù)工作量大小和輕重緩急程度，將出租面積100平方米（含100平方米）以上的先行納管,。（注意：以上所稱“面積”是指同一租賃地址,、同一建筑物內(nèi)的租賃合同的累計(jì)面積。）

　　6,、房屋安全檢測(cè)報(bào)告的相關(guān)問題,。

房屋檢測(cè)常用的房屋安全檢測(cè)方法

　　1.工作房屋安全鑒定

　　這些物品主要是在上世紀(jì)50年代之后建造的，被認(rèn)為是常見的安全檢查類型,。鑒定的復(fù)雜性是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定的,，這種類型的房屋往往受到環(huán)境因素的影響。

　　2,。鑒定房屋的正常使用情況

　　這種類型的房屋評(píng)估集中在是否影響用戶的正常使用,，如損壞、漏水,、空鼓等的裝飾,。調(diào)查更多的集中在圖紙和實(shí)際環(huán)境的審查上。這種類型的房屋鑒定通常與產(chǎn)權(quán)或?qū)Ψ课菔褂玫母淖冞M(jìn)行,。

　　3.項(xiàng)目重建結(jié)構(gòu)的安全識(shí)別

　　這種類型的房子主要是為了重建內(nèi)部結(jié)構(gòu)或建造新房子,。識(shí)別的關(guān)鍵是審核驗(yàn)證，檢查改造前后是否影響整個(gè)建筑,，是否符合規(guī)范要求,。

　　4。建筑構(gòu)件的安全識(shí)別

　　這種類型識(shí)別的單一構(gòu)件的局部安全識(shí)別,，如房屋拆卸混凝土梁,、樓板、柱等,，以影響建筑物的系統(tǒng),，是否會(huì)是破壞發(fā)展的標(biāo)志,，并確定詳細(xì)的調(diào)查。

　　5,。緊急住房安全應(yīng)急鑒定

　　由于地震,、火災(zāi)、瓦斯爆炸,、住房等外力損傷的影響需要法官次根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷建筑嚴(yán)重受損的程度,并結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目考慮是否危險(xiǎn)的住房,。這種類型的識(shí)別需要做好工作，隨時(shí)可以部署,，有相應(yīng)的應(yīng)急救援計(jì)劃和補(bǔ)救措施,。

　　6。識(shí)別危險(xiǎn)的房屋和房屋

　　在參考規(guī)范的時(shí)候,，危險(xiǎn)房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)(jgj125-99)通常適用于某一特定系統(tǒng),，但材料不合理，如老磚房結(jié)構(gòu),。建筑物等級(jí)評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)通常適用于不構(gòu)成系統(tǒng)的不規(guī)則,、非標(biāo)準(zhǔn)的房屋。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,，應(yīng)選擇規(guī)范的基礎(chǔ)和識(shí)別方法,。

　　7.工作。司法房屋安全鑒定

　　民事糾紛,，這是由法院委托的，需要雙方共同進(jìn)行鑒定試驗(yàn),，特別是現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試,，只有經(jīng)過協(xié)商后才能對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。測(cè)試結(jié)果應(yīng)由雙方確認(rèn),。 

　房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)鑒定一般包括以下主要內(nèi)容：

　　1）調(diào)查房屋建造信息資料,。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙,、施工記錄,、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息,；

　　2）調(diào)查房屋的歷史沿革,。包括：使用情況、檢查檢測(cè),、維修,、加固、改造,、用途變更,、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

　　3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

　　4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系,；

　　5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降,；

　　6）對(duì)于歷史建筑，查明房屋的保護(hù)類別和保護(hù)范圍,、內(nèi)容,、要求以及重點(diǎn)保護(hù)部位；

　　7）調(diào)查房屋現(xiàn)狀,。包括：建筑的實(shí)際狀況,、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,，以及目前存在的問題,；

　　8）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限,、使用條件,、內(nèi)外環(huán)境作用等；

　　9）抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫,、位移,、變形或腐蝕、老化等其他損傷,，采用文字,、圖紙、照片或錄像等方法,，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位,、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

　　10）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要,，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能,；

　　11）房屋使用的荷載的調(diào)查分析；

　　12）房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)核和測(cè)繪,；

　　13）結(jié)構(gòu)計(jì)算分析,；

　　14）房屋安全性判定：從不考慮抗震作用下結(jié)構(gòu)安全分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)定兩方面進(jìn)行。