深圳灣科技生態(tài)園招商處/租賃中心/寫字樓招租

深圳灣科技生態(tài)園全球租賃

有紅本 可備案

在租面積：150㎡-260㎡-390㎡-510㎡-560㎡-758㎡-3000㎡

租金價格：118-200元/㎡

管理費：19元/㎡

空調(diào)費：12元/㎡ 周一至周六8：00-20：00

停車費：600元/月,，地下車庫三層地面一層

深圳灣科技生態(tài)園位于高新南區(qū)白石路和沙河西路交界處，南鄰高新南十道,，是深圳灣片區(qū)的核心地帶,。交通方面，緊靠濱海大道,、廣深高速,、深港西部通道等交通要道，

周邊地鐵1號線,、2號線和9號線環(huán)繞,，地鐵科苑站、高新園站,、深大站均可到達(dá),，另有多條公交線路直達(dá)園區(qū)；臨近前海深港合作區(qū),、深圳大學(xué),、深圳灣公園等，坐擁周邊

商務(wù),、教育,、文化和休閑資源，便捷的交通路網(wǎng)和區(qū)位優(yōu)勢成為了園區(qū)的理想建設(shè)地,。

深圳灣科技生態(tài)園占地面積約20萬㎡,，計容建筑面積121萬㎡，總建筑面積約188萬㎡,，園區(qū)囊括了寫字樓,、精品公寓、星級酒店,、展示中心,、商業(yè)街區(qū)、休閑場所等生

產(chǎn),、生活配套設(shè)施,，構(gòu)造了全方位、多業(yè)態(tài)的大型綜合商務(wù)中心,。其中研發(fā)類體量約85.29萬㎡,、辦公體量12.18萬㎡、酒店6.09萬㎡,、公寓11.55萬㎡、商業(yè)6.09萬㎡以及

配套設(shè)施6400㎡,。

項目整體按照“兩橫兩縱”的步行通道布局,，即一條園區(qū)道路和E灣大街為園區(qū)后期規(guī)劃,，其余皆為城市道路，將園區(qū)劃分為四個功能區(qū)域,。其中：

一區(qū)包含辦公樓和公寓1-5棟,，1棟和5棟B座為公寓、3棟為展示會所,，其余皆為研發(fā)辦公樓,；

二區(qū)包含辦公樓和公寓6-9棟，8棟為活力中心,、9棟A座為公寓,，其余皆為研發(fā)辦公樓；

三區(qū)包含辦公樓和星級酒店10-11棟,，10棟和11棟B座為辦公樓,，11棟A座為深圳灣萬怡酒店；

四區(qū)12棟為兩座超高層寫字樓建筑,，分別由54層和58層高層塔樓和9層裙樓組成,，包含深圳灣萬麗酒店和研發(fā)辦公樓。

深圳灣科技生態(tài)園基本信息

1,，項目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū),，沙河西路與白石路交匯處。地鐵9號線延長線

2,，開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司

3,，用地面積：20萬㎡

4，建筑面積：約188萬㎡主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓,，總建筑面積188萬㎡,，其中：商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡

5，層高：4.2米 凈高2.9米

6,，物業(yè)管理：深投控物業(yè)

7,，幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻

8，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)

9,，停車位：約8000個

10,，車位費：600元/月

11，交付時間：2016年10月

12,，出租寫字樓面積：200平-10000平不等,，精裝修和毛坯均有

13，出租價格：110-200元

14,，物業(yè)費：19元/㎡

15,，空調(diào)費：12元/㎡

深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的面積的可建設(shè)用地,，其緊鄰前海深港合作區(qū),、后海開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場,，周邊路網(wǎng)完善，軌道交

利,，連接香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷,，區(qū)位條件非常優(yōu)越。深圳灣科技生態(tài)園占地面積20.3萬平方米,，總建筑面積超過120萬平方米,，項目分四期建設(shè)，四

期開工,，18個月內(nèi)完成20萬平方米產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)并交付使用,，四年全部建成。

深圳灣科技生態(tài)園,，作為深圳灣超級總部基地與未來創(chuàng)新發(fā)展的重要載體,、深圳市性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點工程項目、深圳市投融資體制改革的示范,，以188萬

㎡磅礴體量,，融研發(fā)辦公、精品公寓,、星級酒店,、商業(yè)、展示中心于一體,，未來進(jìn)駐30-50家上市公司總部,，1000-1500家性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，引領(lǐng)高新園區(qū)和深圳高新產(chǎn)業(yè)

轉(zhuǎn)型升級,，構(gòu)筑深圳未來發(fā)展新引擎,。

以“多層地表”與“垂直城市”設(shè)計理念，營造開放式商業(yè)街區(qū),、9.3米公共平臺層,、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多層活力街區(qū),；250米超高層寫字樓,，超18

萬m2空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗,；綠色建筑,，國際水平；4大綠色板塊,、綠色技術(shù)系統(tǒng),，締造低碳生態(tài)示范園區(qū)。

地理優(yōu)勢

深圳灣科技生態(tài)園在生態(tài)方面，將打造生態(tài)園區(qū),、綠色建筑,，時匡表示,，園區(qū)系統(tǒng),、建筑本體、室內(nèi)環(huán)境,、建造運營綠色技術(shù)板塊和水資源利用,、生態(tài)表皮、溫濕控制,、智

能運營等綠色技術(shù)系統(tǒng)將保障園區(qū)的低消耗,、低排放、高性能和高舒適性,。深圳灣科技生態(tài)園將提供大量配套服務(wù)空間和設(shè)施,，為入駐企業(yè)提供公共信息平臺、全過程金融

服務(wù)平臺,、公共技術(shù)平臺,、行政服務(wù)中心、人才交流中心,、會議展示平臺等公共綜合服務(wù)平臺,。而在提升片區(qū)區(qū)位方面，時匡表示,，深圳灣科技生態(tài)園的建設(shè)非常注重保持

周邊社區(qū)的生態(tài)和諧,，努力實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)生態(tài)、經(jīng)營生態(tài),、和環(huán)境生態(tài)的深度融合”,，深圳灣科技生態(tài)園建成后，通過公共交通系統(tǒng)的優(yōu)化,、商業(yè)配套設(shè)施的完善,、產(chǎn)業(yè)功能

的合理布局、周邊環(huán)境品質(zhì)的提升,，將終實現(xiàn)生態(tài),、經(jīng)濟(jì)和人居的和諧發(fā)展，有效改善高新南片區(qū)配套不足的現(xiàn)狀,。