一,、鑒定的基本步驟

　　調(diào)查建筑物歷史如原始施工,、歷次修繕、改造,、用途變更,、使用條件改變以及受災(zāi)等情況?？疾飕F(xiàn)場(chǎng)按資料核對(duì)實(shí)物調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題聽(tīng)取有關(guān)人員的意見(jiàn),。制定詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃及檢測(cè)、試驗(yàn)工作大綱并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作,。

　　二,、鑒定的基本工作內(nèi)容

　　1. 結(jié)構(gòu)基本情況勘查結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式圈梁、支撐或其他抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造構(gòu)件及其連接構(gòu)造結(jié)構(gòu)及其細(xì)部尺寸其他有關(guān)的幾何參數(shù),。

　　2. 結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實(shí)結(jié)構(gòu)上的作用建筑物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史,。

　　3. 地基基礎(chǔ)包括樁基礎(chǔ)調(diào)查場(chǎng)地類(lèi)別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)包括開(kāi)裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降,、地基浸水,、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用,。

　　4. 材料性能檢測(cè)分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接材料其它材料,。

　　5. 承重結(jié)構(gòu)檢查構(gòu)件及其連接工作情況結(jié)構(gòu)支承工作情況建筑物的裂縫分布結(jié)構(gòu)整體性建筑物側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動(dòng)和局部變形結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性。

　　6. 圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢查,。

　　7. 易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢查,。

　　三、可靠性鑒定評(píng)級(jí)方法

　　1.房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定兼有建筑物適修性等級(jí),。其鑒定評(píng)級(jí)應(yīng)按構(gòu)件,、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次。每一層次分為四個(gè)安全性等級(jí)和三個(gè)使用性等級(jí)按規(guī)定的檢查項(xiàng)目和步驟從開(kāi)始分層進(jìn)行,。

　　2.在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對(duì)Csu級(jí)和Dsu級(jí)鑒定單元或Cu級(jí)和Du級(jí)子單元或其中某種構(gòu)件的處理提出建議時(shí)宜對(duì)其適修行進(jìn)行,。應(yīng)按每種構(gòu)件,、每一子單元或鑒定單元分別進(jìn)行且結(jié)果應(yīng)以不同的適修性等級(jí)表示每一層次的適修性等級(jí)分為四級(jí)。

　　3.當(dāng)委托方不要求給出可靠性等級(jí)時(shí),民用建筑各層次的可靠性可采取直接列出其安全性等級(jí)和使用性等級(jí)的形式,予以表示當(dāng)安全性等級(jí)較低時(shí)應(yīng)按安全性等級(jí)確定,以使用性等級(jí)確定,對(duì)評(píng)級(jí)較低的鑒定單元提出處理意見(jiàn)時(shí)宜對(duì)其適修性進(jìn)行,。

　　我們應(yīng)該重視對(duì)于房屋質(zhì)量安全檢測(cè),，只有這樣才可以很好的保證我們的房屋質(zhì)量安全,。

房屋檢測(cè)基本流程介紹：

　　(一)受理委托

　　1,、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。

　　(1)達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋;

　　(2)公共場(chǎng)所5年未作安全鑒定的;

　　(3)由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu),，或明顯加大房屋荷載,，或附加建(構(gòu))筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋;

　　(4)因毗鄰建筑深基坑施工,、興建,、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋;

　　(5)改變房屋用途,，危及房屋安全的;

　　(6)發(fā)生自然災(zāi)害,、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的,。

　　各鑒定單位應(yīng)按所取得等級(jí)規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理,。

　　2、查驗(yàn)委托人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔：

　　(1)房屋所有權(quán)證;

　　(2)住房租約或憑證;

　　(3)買(mǎi)賣(mài),、交換,、贈(zèng)與、分割的契證或公證書(shū);

　　(4)仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書(shū),。

　　3,、指導(dǎo)委托人填寫(xiě)《房屋安全鑒定委托書(shū)》，與委托人約定現(xiàn)場(chǎng)查勘日期,，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng),。

　　4、鑒定收費(fèi)：

　　(1)凡委托鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi),，由委托人繳納,。鑒定為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),。

　　(2)鑒定費(fèi)由市,、區(qū)房屋安全鑒定站收取。

　　(3)鑒定費(fèi)一般按棟和建筑面積計(jì)收,，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)相關(guān)文件,。

　　(二)初始調(diào)查

　　1、按房屋規(guī)模大小,、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員(不少于兩名,，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名)承擔(dān)鑒定工作,。

　　2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀,，使用,、維修、改建及其他有關(guān)情況,，收集和查閱房屋設(shè)計(jì),、施工、改建,、加固的圖紙,、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料,。

　　3,、制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案(包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目)，準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具,，儀器等,。

　　(三)現(xiàn)場(chǎng)查勘

　　1、查勘工作應(yīng)本著先室外(包括地下設(shè)施,，相鄰建筑的相互關(guān)系)后室內(nèi),，先下層后上層，按地基基礎(chǔ),、墻,、柱、梁,、板,、屋架、屋面逐層,、逐間,、逐項(xiàng)檢查。

　　2,、對(duì)鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目,，應(yīng)仔細(xì)查勘。

　　3,、繪制房屋平面圖,，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量,。

　　(四)檢測(cè)驗(yàn)算

　　1,、在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè),。主要檢測(cè)項(xiàng)目有：沉降量,、位移量,、傾斜率、撓度,、裂縫(寬,、長(zhǎng)、深),，砌體,、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等,。對(duì)于需具備檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)項(xiàng)目(如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測(cè)或取芯采樣檢測(cè)),，應(yīng)另委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),。

　　2,、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度,、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算,。

　　3、將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表,，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體,。

　【房屋強(qiáng)度檢測(cè)】主要分房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)，房屋安全性檢測(cè)是指通過(guò)調(diào)查,、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè),、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定,，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患,、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。

　　【房屋抗震檢測(cè)】指該檢測(cè)使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定,。主要通過(guò)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,、調(diào)查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,，對(duì)房屋的抗震性能做出評(píng)價(jià),。

　　【建筑結(jié)構(gòu)的安全性】是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程重要的質(zhì)量指標(biāo),。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與施工水準(zhǔn),，還取決于建筑材料的本身的性能。房屋安全檢測(cè)一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況,，材料性能檢測(cè),，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量,，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析,，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行,，并提出必要的加固建議處理。

　　【抗震建筑】指在抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)建筑,。從全球的重大地震災(zāi)害調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn),，95%以上的人命傷亡都是因?yàn)榻ㄖ锸軗p或倒 塌所致的。對(duì)于建筑物進(jìn)行抗震性能檢測(cè),，也是防震減災(zāi)工作中的一項(xiàng)主要任務(wù),。房屋抗震檢測(cè)通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行的過(guò)程,。

　　房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因,，需要進(jìn)行房屋的各項(xiàng)檢測(cè),，里面包括房屋完損檢測(cè)、房屋安全性檢測(cè),、房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)和房屋的抗震檢測(cè)等,，是一個(gè)較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測(cè)過(guò)程。