檢測鑒定的內(nèi)容和方法,、儀器和依據(jù) （一）內(nèi)容和方法

　　1. 采用回彈法檢測梁（預(yù)制梁）,、柱的混凝土強(qiáng)度,。

　　2. 采用鋼筋探測儀檢測梁、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度,，必要時選取適量選取梁,、柱鑿槽驗證鋼筋直徑。

　　3. 檢測鋼筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度,。

　　4. 檢測構(gòu)件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。

　　5. 查看結(jié)構(gòu)布置是否合理,、構(gòu)件傳力是否直接等,。

　　6. 檢測整棟建筑物的軸線尺寸、層高,。

　　7. 檢測整棟建筑物的梁,、柱等構(gòu)件是否有裂縫,，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等,。

　　8. 檢測圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形,、裂縫、滲漏情況,。

　　9.

　　采用鉆芯法檢測基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級,，檢測基礎(chǔ)尺寸，查看基礎(chǔ)混凝土是否存

　　在開裂,、酥松等質(zhì)量缺陷,。

　　10. 用經(jīng)緯儀檢測整棟建筑物是否有傾斜。

　　11. 人字鋼架焊接質(zhì)量,、尺寸與偏差,、缺陷及損傷與變形檢驗。

　　12. 根據(jù)檢測結(jié)果及國家現(xiàn)行規(guī)范對該建筑物作出結(jié)構(gòu)安全性鑒定,。

　　1）地面出現(xiàn)下陷或者裂縫的,；

　　2）承重柱、梁,、墻出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫或者被腐蝕的,；

　　3）墻體、天花板出現(xiàn)嚴(yán)重脫落的,；

　　如果發(fā)現(xiàn)是危房,，你可以通過以下方法進(jìn)行處理：

　　01 委托安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。由房屋所有人或使用人提出檢測申請,，提出申請時必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件,；房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費,。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請,，經(jīng)鑒定為危險房屋的鑒定費由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的鑒定費由申請人承擔(dān),。

　　1,、房屋安全性鑒定檢測

　　對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,，也是房屋安全類型中*常見的一種,。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響,。

　　2,、房屋正常使用性鑒定

　　該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損,、漏水,、空鼓等現(xiàn)象等,。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境,。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定,。

　　3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

　　此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等,。鑒定的重點就是復(fù)核驗算,，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求,。

　　4,、房屋構(gòu)件的安全鑒定

　　此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁,、板,、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定,。

　　5,、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

　　由于地震、火災(zāi),、煤氣爆炸,、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房,。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分,，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施,。

　　6,、危險房屋及房屋完損鑒定

　　在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系,，但材料不合理的房屋,，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則,、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋,。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

　　7,、司法房屋安全鑒定

　　此類型多發(fā)生于民事糾紛,，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行,，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可,。

　　8,、房屋抗震安全鑒定

　　受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加,。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵,。

　　9、施工周邊房屋安全影響鑒定

　　該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定,，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）,、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）,。根據(jù)施工的計劃,，實時進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警,。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛,，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方,、居民們的相互關(guān)系,，必要時可以申請相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

　　公司是一家從事房屋檢測,、房屋質(zhì)量鑒定,、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、工程檢測和司法鑒定的第三方檢測機(jī)構(gòu),。深圳房屋檢測與鑒定擁有檢驗檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定,，以的專家團(tuán)隊，的檢測設(shè)備和前沿的核心技術(shù),，為機(jī)構(gòu),、設(shè)計、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù),、技術(shù)咨詢和解決方案,，并承接全國各地房屋質(zhì)量檢測任務(wù)。