富陽區(qū)“提信心,、擴消費、促發(fā)展”相關(guān)政策全面解讀一,、優(yōu)化公積金服務(wù)2023年10月1日起,,除購房人住房公積金可支付購房首付款外,區(qū)內(nèi)公積金可以家庭為單位(包括直系親屬)經(jīng)確認(rèn)后直接支付購房首付款,,購房人名下省內(nèi)公積金也可以經(jīng)確認(rèn)后直接支付購房首付款,。
(一)如何理解家庭為單位(包括直系親屬)?答:家庭成員只包括購房人的配偶,、子女以及父母,。
(二)區(qū)內(nèi)公積金如何支付購房首付款?答:購房人用區(qū)內(nèi)公積金支付首付款的,,先與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》,明確公積金支付購房首付款的相關(guān)內(nèi)容,;再持該協(xié)議向公積金富陽分中心提出提取公積金用于支付購房首付款的申請,;公積金富陽分中心預(yù)審核通過后,購房人即可同房地產(chǎn)企業(yè)正式簽訂《浙江省商品房買賣合同》(以下簡稱“商品房買賣合同”),。
(三)省內(nèi)公積金如何支付購房首付款,?答:購房人用省內(nèi)公積金支付首付款的,需前往公積金富陽分中心窗口通過“長三角一網(wǎng)通辦平臺”辦理業(yè)務(wù)確認(rèn),。
經(jīng)過確認(rèn)符合條件的,,并明確公積金可提取金額后,購房人與房地產(chǎn)企業(yè)正式簽商品房買賣合同,,購房人在規(guī)定時間內(nèi)將省內(nèi)公積金轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶,,若確認(rèn)后購房人公積金賬戶出現(xiàn)金額變動或無法提取等特殊情形的,由購房人在規(guī)定時間內(nèi)自行補足相應(yīng)首付款,。
(四)買賣合同被撤銷,、解除后,支付首付款的公積金如何處理,?答:買賣合同被撤銷,、解除或者確認(rèn)無效后,購房人被獲準(zhǔn)提取用于購房首付款的公積金,,將根據(jù)買賣合同條款由房地產(chǎn)企業(yè)退回至約定的住房公積金指定專戶內(nèi),。
二、鼓勵單位職工團購2023年10月1日至2024年3月31日期間,,在富機關(guān),、企(事)業(yè),、村(股份經(jīng)濟合作社)單位組織干部、職工,、村民(股民)在本區(qū)團購3套,、5套及以上新建商品住宅的,在辦理好不動產(chǎn)權(quán)證后,,分別給予購房職工實際購房總價1%,、1.5%的補貼,補貼金額不超過實際繳納契稅金額的50%,。
(一)存量房是否可以享受單位職工團購,、企(事)業(yè)單位購房等政策?答:不能。
必須是取得商品房預(yù)(銷)售許可證的新建商品住宅,。
(二)單位職工團購,、存量房交易補貼、人才購房補貼和交通優(yōu)惠可享受嗎,?答:可以,。
只要符合單位職工團購、存量房交易補貼,、人才購房補貼和交通優(yōu)惠補貼要求即可享受,。
(三)購房者購買多套房能否參與職工團購,并多次享受團購補貼,?答:可以,。
只要是在政策執(zhí)行期間簽訂商品房買賣合同并辦理網(wǎng)簽備案的新建商品住房,在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記后,,都可以領(lǐng)取職工團購補貼,。
單套補貼金額不超過實際繳納契稅金額的50%。
(四)職工團購如何成團,?答:成團的必須是在同個機關(guān)單位以及下屬事業(yè)單位的職工,、同個國企平臺及其子公司的員工、同個行政村的村民,、同個股份經(jīng)濟合作社的股民,、同個企業(yè)的員工,不同單位的員工不能成團,。
原則上教育,、衛(wèi)健部門下屬的事業(yè)單位以學(xué)校、醫(yī)院為單位成團,。
(五)職工團購是否要求必須在同一樓盤購買,?答:購房數(shù)量滿足補貼條件即可申請購房補貼,不要求必須在同一樓盤購買,。
(六)購房者一套房子能否參與多個職工團購群體,?答:不能,。
如一個購房者既滿足機關(guān)單位團購條件,也滿足村民團購條件,,由購房者自行決定參與哪個團購,,一套房子只能參加一個團購。
(七)區(qū)外機關(guān),、企(事)業(yè),、村(股份經(jīng)濟合作社)能否成團?答:不能,。
成團的機關(guān)單位需是富陽區(qū)所屬機關(guān)單位,;企業(yè)需是稅務(wù)登記注冊在富陽區(qū)且依法在富陽區(qū)繳納流轉(zhuǎn)稅(增值稅、消費稅)的各類企業(yè),,或者是企業(yè)辦公地是在富陽區(qū)行政范圍之內(nèi),;村(股份經(jīng)濟合作社)需是在富陽區(qū)行政范圍之內(nèi)。
(八)退休人員能否參加團購,?答:可以,。
退休人員可以同原單位(退休前后一個月社會保險繳納單位)的員工成團。
(九)職工團購補貼要如何申請,?需要什么材料,?答:職工團購補貼由成團的在富機關(guān)、企(事)業(yè),、村(股份經(jīng)濟合作社)在2024年3月31日活動結(jié)束后,統(tǒng)一匯總提出申請,,申請截止時間2024年12月31日,。
區(qū)住建局確定擬補貼對象并公示。
申請時需線下提交以下材料給區(qū)住建局:(1)職工團購補貼申請報告,;(2)購房人本人身份證復(fù)印件,;(3)購房合同;(4)社會保險參保證明復(fù)印件(機關(guān)單位及下屬事業(yè)單位的職工,、國企平臺及其子公司的員工,、企業(yè)員工);戶口本復(fù)印件(村民),;股權(quán)證復(fù)印件(股民),。
(十)職工團購補貼什么時候領(lǐng)取,如何申請,?答:購房人辦理好所購商品住房不動產(chǎn)權(quán)證后,,持不動產(chǎn)權(quán)證、契稅證明等資料向區(qū)住建局申請,。
申請人應(yīng)當(dāng)在所購商品住房具備辦證條件之日起一年內(nèi),,提交購房補貼申請,。
超過規(guī)定期限的,視同放棄補貼申領(lǐng)資格,。
三,、鼓勵企(事)業(yè)單位購房2023年10月1日至2024年3月31日期間,在富企(事)業(yè)單位在本區(qū)購買5套及以上新建商品住宅的,,在辦理好不動產(chǎn)權(quán)證一年后,,給予購房企(事)業(yè)單位實際購房總價1%的補貼。
(一)哪些單位可申請企(事)業(yè)單位購房補貼,?答:注冊地在富陽的企(事)業(yè)單位,,在政策執(zhí)行期間簽訂5套及以上商品房買賣合同并辦理網(wǎng)簽備案的新建商品住房,可申請補貼,。
(二)企(事)業(yè)單位購房補貼什么時候領(lǐng)取,,如何申請?答:在企(事)單位辦理好所購商品住房不動產(chǎn)權(quán)證一年后,,持不動產(chǎn)權(quán)證,、契稅證明等資料向區(qū)住建局申請。
企(事)單位應(yīng)當(dāng)在所購商品住房具備辦證條件之日起一年內(nèi)(以遲具備辦證條件的房屋為準(zhǔn)),,一次性提交購房補貼申請,。
超過規(guī)定期限的,視同放棄補貼申領(lǐng)資格,。
(三)企(事)業(yè)單位購房是否要求必須在同一樓盤購買,?答:購房數(shù)量滿足補貼條件即可申請購房補貼,不要求必須在同一樓盤購買,。
四,、促進存量房交易2023年10月1日至2024年3月31日期間購買本區(qū)新建商品住宅,并在2023年10月1日至2024年6月30日期間轉(zhuǎn)讓本區(qū)范圍內(nèi)的存量商品住宅的,,在辦理好新購商品住宅不動產(chǎn)權(quán)證后,,給予購房人已轉(zhuǎn)讓存量商品住宅總價1%的補貼,補貼金額不超過新購商品住宅實際繳納契稅金額的50%,。
(一)存量房交易補貼需滿足什么條件,?答:購房者需在規(guī)定時間內(nèi),完成以下兩個條件:(1)將存量房轉(zhuǎn)讓并完成不動產(chǎn)登記,;(2)完成新建商品住宅的網(wǎng)簽合同備案,。
兩個條件完成即可,不分先后順序,。
(二)存量房交易補貼什么時候領(lǐng)取,,如何申請?答:購房人辦理好所購商品住房不動產(chǎn)權(quán)證后,持新購買商品住宅的不動產(chǎn)權(quán)證,、契稅證明以及存量房的網(wǎng)簽合同等資料向區(qū)住建局申請,。
申請人應(yīng)當(dāng)在所購商品住房具備辦證條件之日起一年內(nèi),提交購房補貼申請,。
超過規(guī)定期限的,,視同放棄補貼申領(lǐng)資格。
(三)安置房是否屬于存量商品住宅,?答:不屬于,。
五、深化人才購房政策2023年5月1日起,,區(qū)級F1,、F2、F3類人才以及在富企業(yè)的F4類人才和其他全日制大專及以上畢業(yè)生在富購買首套住房的,,可分別給予30萬元,、15萬元、12萬元,、8萬元的購房補貼,,購房后在富連續(xù)繳納社會保險滿五年的,再一次性給予上述補貼30%的獎勵,。
(一)申請購房補貼的流程是怎樣的,?答:申請購房補貼按照“人才認(rèn)定-購買住房-申請購房補貼”流程(二)購房補貼是怎么發(fā)放的?答:30 萬元,、15 萬元,、12 萬元、8萬元的購房補貼分2年發(fā)放,,第1年發(fā)放購房補貼總額的50%,,第2年年審?fù)ㄟ^后發(fā)放剩余的50%;30%的獎勵在購房后在富連續(xù)繳納社會保險滿五年后再一次性發(fā)放,。
(三)F4類人才和其他全日制大專及以上畢業(yè)生可以享受多少購房補貼?答:在富企業(yè)的F4類人才和其他全日制大專及以上畢業(yè)生的購房補貼均為8萬元,,購房后在富連續(xù)繳納社會保險滿五年后再一次性發(fā)放30%的獎勵,。
(四)申請購房補貼的F4類人才和其他全日制大專及以上畢業(yè)生的工作單位要滿足什么條件?答:F4類人才和其他全日制大專及以上畢業(yè)生的工作單位需是稅務(wù)登記注冊在富陽區(qū),,且依法在富陽區(qū)繳納流轉(zhuǎn)稅的各類企業(yè)(不含機關(guān)事業(yè)單位,、個體工商戶、社會團體,、民辦非企業(yè),、基金會等)。
(五)首套住房是個人首套還是家庭名下首套?答:首套住房是申請購房補貼時的家庭名下首套住房,,即本人,、配偶和未成年子女。
(六)F4類人才在2023年5月1日后購房,,購房時為單身,,申請購房補貼時已經(jīng)結(jié)婚,且配偶也有一套住房,,是否可以申請購房補貼,?答:不可以,申請補貼時家庭名下已經(jīng)有2套房,,不符合申請條件,。
(七)F3類人才,2018年在富陽買過一套住房,,但在2019年10月已經(jīng)轉(zhuǎn)讓掉了,,請問我在2023年5月1日后新購商品住房可以享受補貼嗎?答:自2021 年2月10日,,如果申請人,、配偶及未成年子女目前在富陽無房的,原有房子轉(zhuǎn)讓已滿2年的,,現(xiàn)在新購商品住房是可以享受購房補貼的,。
(八)F2人才,5月15日在富陽買了套二手住房(首套房),,可以申請購房補貼嗎,?答:可以的。
你在2023年5月1日起購買首套商品性質(zhì)住房(包括二手住房)就可以申請購房補貼,。
(九)省重點本科認(rèn)定的F3類人才,,在2023年5月1日后購買首套住房的,也能申請購房補貼嗎,?答:可以,,省重點本科可以按照其他全日制大專及以上畢業(yè)生的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,可以享受8萬元的購房補貼,,購房后在富連續(xù)繳納社會保險滿五年后再一次性發(fā)放30%的獎勵,。
(十)F4類人才,為勞務(wù)派遣人員,,實際用工單位為區(qū)屬事業(yè)單位,,是否可以申請購房補貼?答:不可以,,勞務(wù)派遣人員以實際用工單位申請,,F(xiàn)4類人才只限在富企業(yè),,實際用工單位為區(qū)屬事業(yè)單位,不能申請購房補貼,。
(十一)F4類人才,,購房滿五年后申請30%的獎勵,五年連續(xù)社會保險有什么要求,?答:以F4類人才標(biāo)準(zhǔn)享受購房補貼的,,五年社會保險繳納單位按照原人才購房補貼用人單位條件執(zhí)行,只限在富陽區(qū)的各類企業(yè),,社會保險不能個人繳納,,不能補繳,不能斷繳,,不能累計計算,。
(十二) F1-F3類人才,購房滿五年后申請30%的獎勵,,五年連續(xù)社會保險有什么要求,?答:以F1-F3類人才標(biāo)準(zhǔn)享受購房補貼的,五年社會保險繳納單位按照原人才購房補貼用人單位條件執(zhí)行,,可以在富陽區(qū)的企業(yè),、教育衛(wèi)健事業(yè)單位和社會團體、民辦非企業(yè),、基金會等,,社會保險不能個人繳納,不能補繳,,不能斷繳,,不能累計計算。
(十三)黨政高專購房滿五年后可以申請30%的獎勵嗎,?答:2023年5月1日起購房的黨政高專,,屬于F類人才用人單位為國企平臺的,享受人才購房補貼后,,自購房之日起在富陽用人單位連續(xù)繳納五年社會保險的,,可以申請30%的獎勵,如黨政高專屬于E類人才的,,不能申請30%的獎勵,。
(十四)原來已申請了高層次人才租房補貼,購房后還可以申請購房補貼嗎,?答:可以。
如果申請人先申請了租房補貼,,購房后可以申請購房補貼,,但需要重新提交申請,審核通過后將在發(fā)放第1筆購房補貼時扣除前期已享受的租房補貼。
(十五)如何確定購房時間,?答:人才享受新政的購房時間為2023年5月1日起,,購房時間以網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn),由區(qū)住建局負(fù)責(zé)核實,。
(十六)不在富陽區(qū)用人單位工作期間購買的住房,,申請時在富陽區(qū)工作,且認(rèn)定出人才,,是否可以申請購房補貼,?答:不可以,人才申請購房補貼的住房,,需在富陽區(qū)用人單位工作期間購買,,且在人才認(rèn)定后或取得人才認(rèn)定資格后購買的房產(chǎn),才能申請人才購房補貼,。
(十七)如果享受了人才購房補貼,,請問后面房產(chǎn)有沒有限制交易呢?答:人才購房補貼在第1次發(fā)放后,,10年服務(wù)期內(nèi)限制贈與,、交易、抵押(除按揭)等形式處置該住房,,10年服務(wù)期以在富陽繳納社會保險時間為準(zhǔn),,如未滿10年服務(wù)期要轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的,可以按實際社會保險繳納情況退還相應(yīng)補貼后上市交易,。
六,、共享教育資源2023年10月1日至2023年12月31日期間,在銀湖,、富春灣新城區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品住宅的,,購房人子女可憑網(wǎng)簽購房合同在購房所在學(xué)區(qū)的公辦幼兒園和公辦義務(wù)教育學(xué)校報名入學(xué)入園,教育部門按照招生入學(xué)政策予以有序安排,。
(一)在銀湖,、富春灣新城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住宅的,購房人子女憑網(wǎng)簽購房合同報名入學(xué)入園,,如何報名,?如何錄取,? 答:請購房人關(guān)注當(dāng)年5月左右的“富陽發(fā)布”或“富陽教育”公眾號,,區(qū)教育局會適時發(fā)布當(dāng)年的招生入學(xué)政策,按照報名須知進行報名,。
區(qū)教育局根據(jù)招生錄取序列,,按照戶籍類,、政策照顧類、房產(chǎn)類,、居住證類(經(jīng)商務(wù)工類)有序錄取,,網(wǎng)簽合同入學(xué)入園順序排在持證房產(chǎn)類后居住證類前有序安排。
七,、落實交通優(yōu)惠2023年10月1日起,,在本區(qū)購買新建商品住宅的非富陽籍購房人,在辦理好不動產(chǎn)權(quán)證后,,按照“一房兩車”原則,,在五年內(nèi)享受有關(guān)交通補貼政策。
(一)哪些人可享受交通補貼對象,?答:2023年10月1日后,,在富陽區(qū)購買新建商品住房(不含二手房)的非富陽籍購房人。
(二)如何申請交通補貼,?答:購房人在辦理好所購商品住房不動產(chǎn)權(quán)證后,,持戶口本、不動產(chǎn)權(quán)證,、車輛行駛證等資料向區(qū)住建局提交申請,。
(三)交通補貼期限及標(biāo)準(zhǔn)是多少?答:一是購房人辦理好不動產(chǎn)權(quán)證并經(jīng)區(qū)住建局,、區(qū)交通局等部門審核,,按照“一房兩車”原則,可以綁定兩輛使用ETC記帳卡的1類非營運客車(9座及以下,,車長小于6米),,自綁定車輛次月起五年內(nèi)享受《富陽區(qū)高速公路通行費補貼實施辦法(試行)》有關(guān)交通補貼政策。
二是對行駛在杭新景高速公路杭州南,、東洲島,、靈橋、富陽,、龍門,、場口收費站,杭徽高速公路杭州西收費站,,杭州繞城西復(fù)線高速公路未來城互通,、富陽北(銀湖)、富陽西(富春),、鹿山,、富陽南(大源)等12個收費站出入,且出入口至少有一端在富陽境內(nèi)收費站的通行費用,,按全年(實施時間段)單向累計不超過200次給予通行費補貼(超出200次的,,按前200次補貼),。
以先扣后補方式,由區(qū)高速辦(區(qū)交通運輸局)將該補貼劃撥至申請人的銀行賬戶,。
八、鼓勵存量銷售2023年10月1日至2024年3月31日期間,,鼓勵在富房企加快開發(fā)步驟,、開展?fàn)I銷活動,當(dāng)季新項目第1次預(yù)售,、在售項目銷售面積環(huán)比上一季度上漲10%以上的,,給予一定獎勵。
(一)哪些項目可納入銷售獎勵范圍,?答:政策執(zhí)行期間,,第1次領(lǐng)取預(yù)(銷)售證并開盤銷售簽訂商品房買賣合同的商品房新項目和銷售面積環(huán)比2023年7-9月上漲10%及以上的在售項目可申請銷售獎勵。
(二)哪些銷售面積不納入獎勵面積,?答:需要搖號且中簽率小于100的預(yù)售面積不計入獎勵面積,;因紓困購買商品房或其他原因非正常交易部分新建商品房,由區(qū)住建局會同區(qū)統(tǒng)計局認(rèn)定,。
(三)銷售獎勵的計算方式,,如何兌現(xiàn)?答:第1次預(yù)售項目季度內(nèi)銷售2萬㎡以上的,,給予20元/㎡獎勵,;銷售3萬㎡以上的,給予30元/㎡獎勵,,以此類推,,按照累進制計算,高給予50元/㎡獎勵,。
在售項目季度環(huán)比上漲10%以上的,,對季度銷售面積給予10元/㎡獎勵;環(huán)比上漲15%以上的,,對季度銷售面積給予15元/㎡獎勵,,以此類推,按照累進制計算,,高不超過50元/㎡獎勵,。
符合獎勵條件的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在2024年6月30日活動結(jié)束后向區(qū)住建局提出申請,申請截止時間2024年9月30日,。
獎勵兌現(xiàn)后,,計分面積因解除商品房買賣合同等原因減少的,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)退還相應(yīng)獎勵金額,。
九,、支持增量優(yōu)化2023年10月起,,在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎(chǔ)上,增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式,。
2023年10月1日至2024年3月31日期間出讓的土地,,項目銷售房屋時可延續(xù)享受以上第9、10,、11條政策,。
延續(xù)期限為項目第1張預(yù)售證領(lǐng)取以后的六個月內(nèi)。
(一)該政策享受第九條政策(職工團購)的期限如何確定,?答:政策享受的時間范圍是項目第1張預(yù)售證領(lǐng)取以后的六個月,。
單位匯總申報的時間范圍是第1張預(yù)售證領(lǐng)取以后的12個月內(nèi)。
2023年10月1日至2024年3月31日期間出讓土地銷售項目的購房者,,既可同本批次的購房者成團,,也可以同2023年3月31日之前的購房者成團,但需要滿足同一單位的要求,。
(二)該政策享受第十一條政策(促進存量房交易)的期限如何確定,?答:新建商品住宅購買的時間范圍是項目第1張預(yù)售證領(lǐng)取以后的六個月,。
存量商品住宅轉(zhuǎn)讓的時間范圍是2023年10月1日至第1張預(yù)售證領(lǐng)取以后的12個月,。
十,、其他(一)哪些情形不能享受以上政策?答:(1)只簽訂商品房買賣合同但未辦理網(wǎng)簽備案的;(2)網(wǎng)簽房源為人才房等政策性房屋的;(3)政策執(zhí)行期間,,同一家庭任一成員存在撤銷商品房買賣合同網(wǎng)簽備案情形的,。
(4)政策執(zhí)行期間,商品房存在解除商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的,,銷售時不能享受,。
(二)如何確定購房(銷售)時間?答:購房(銷售)時間以網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn),,由區(qū)住建局負(fù)責(zé)核實,。