江西生態(tài)園拆遷評(píng)估,，果園拆遷評(píng)估,，茶園拆遷評(píng)估

近年來，國(guó)家基本建設(shè)速度的加快,，各地征,、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識(shí)的不斷提高,，人們對(duì)征,、占苗圃地價(jià)格的評(píng)估認(rèn)識(shí)不斷增強(qiáng)，由此引起的司法案件和糾紛也越來越多,。搞好苗圃地和苗木,、花卉價(jià)值評(píng)估工作顯得*必要。多數(shù)被拆遷方不太重視拆遷評(píng)估,，或不重視拆遷評(píng)估程序甚至不重視拆遷評(píng)估報(bào)告,，這是大錯(cuò)特錯(cuò)的，這是啟動(dòng)法律程序過程中的重要事實(shí)依據(jù),。重視并做好拆遷評(píng)估是被拆遷方在拆遷過程中的首要任務(wù),。

　　決定苗木、花卉評(píng)估價(jià)值的因素較多,，但在實(shí)際中主要考慮以下四種因素：

　　一是品種：不同品種決定不同價(jià)值,。如紅葉石楠，日本紅葉石楠價(jià)值是普通紅葉石楠的3倍以上,；品種月季是普通月季價(jià)格的數(shù)倍,；楓樹中的紅楓、雞爪槭是青楓,、楓香價(jià)格的數(shù)倍,。名、特,、優(yōu)價(jià)值昂貴,。常綠高于落葉，彩色植物高于一般綠色植物,。瀕危的“活”植物評(píng)估價(jià)值更高,。

　　二是形體：高度、徑級(jí)的大小,、冠幅豐滿程度,、樹木長(zhǎng)勢(shì)以及枝條生長(zhǎng)情況和樹木健康狀況等都直接決定評(píng)估價(jià)值高低，如桂花樹,，桿叢生的其價(jià)值僅有獨(dú)桿的一半,；雪松冠幅大層次好的其價(jià)值大大高于冠幅層次一般的雪松,。奇型植物，造型植物評(píng)估價(jià)值大大高于常規(guī)植物,。

　　三是樹齡：樹齡越長(zhǎng),，價(jià)值越大。如桂花樹,，樹齡10年的僅值千元,，50年的則萬元以上；百年的可達(dá)十萬,。樹,、紫薇樹也是如此。古木,、古樹由于年限長(zhǎng),，文化價(jià)值更高。

　　四是市場(chǎng)因素：物以稀為貴,，市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)苗木,、花卉價(jià)格評(píng)估有直接影響，在小規(guī)格苗木和種上尤為明顯,。如日本紅葉石楠現(xiàn)在的價(jià)格僅是三年前價(jià)格的一半,。雪松、廣玉蘭由于種植太多,，現(xiàn)在的價(jià)格僅是三年前價(jià)格的*之一,。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規(guī)格苗價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小規(guī)格苗,。

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