五指山市房屋安全檢測(cè)鑒定

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鋼結(jié)構(gòu)廠房是近幾年許多企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)工作的場(chǎng)所，由于歷史原因,，這些廠房大多數(shù)是存在無(wú)正規(guī)設(shè)計(jì),、無(wú)正規(guī)施工、無(wú)正規(guī)監(jiān)理的三無(wú)鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房,，存在極大的結(jié)構(gòu)安全隱患,。為了確保這些廠房在安全生產(chǎn)工作中，進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)安全鑒定工作就顯得非常重要,。那么進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)安全鑒定工作,，有哪些比較重要的檢測(cè)內(nèi)容呢?

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房屋地基檢查和檢測(cè)的內(nèi)容與方法：
1)查勘地基滑坡,、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況,，判定地基穩(wěn)定性;
2)檢測(cè)房屋的地基，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際條件及地基土的種類,，選用原位測(cè)試法,、原狀土室內(nèi)物理力學(xué)性質(zhì)試驗(yàn)法或近位勘探法等，進(jìn)行地基承載力檢驗(yàn);
3)現(xiàn)場(chǎng)條件允許的,，可通過(guò)載荷試驗(yàn)確定地基的承載力,。

五指山市房屋安全檢測(cè)鑒定，

廠房為什么要做安全檢測(cè)鑒定?有些廠房本來(lái)只是住人的,，如果用來(lái)做廠房,，放的東西就多了，樓板承重過(guò)大,，要做鑒定廠房中使用到的機(jī)械設(shè)備繁多,，更是有些廠房的設(shè)備24小時(shí)要不間斷的工作，而機(jī)器運(yùn)行時(shí)所產(chǎn)生的頻率和廠房結(jié)構(gòu)自振頻率相就會(huì)產(chǎn)生共振現(xiàn)場(chǎng),。說(shuō)用人們的肉眼這種共振是看不到,，體驗(yàn)不到的，隨著時(shí)間的推移和機(jī)器設(shè)備的不斷云中，這種共振作用下的混凝土廠房的結(jié)構(gòu)就會(huì)發(fā)生一系列的變化,。

部分廠房在還沒有獲得相關(guān)的施工許可證就已經(jīng)開始投入使用了,，在這種無(wú)法提供準(zhǔn)確廠房承重能力限值的情況下，需要委托專業(yè)的廠房檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)行廠房承重檢測(cè),，這樣既可以方便業(yè)主對(duì)不滿足承重能力的廠房樓板進(jìn)行加固,，又可以預(yù)防后期因?yàn)樾略鲈O(shè)備而留下的安全隱患。

廠房除了做承重能檢測(cè)之外,，抗震檢測(cè)鑒定也是要做的,。抗震檢測(cè)鑒定報(bào)告是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上,，又的深化,。大體來(lái)說(shuō)，就是再安全性計(jì)算分析的時(shí)候,，做抗震驗(yàn)算和抗震鑒定,。可以說(shuō),，抗震鑒定是更為翔實(shí)更為綜合的安全性報(bào)告,。

廠房安全檢測(cè)鑒定檢測(cè)過(guò)程：

1、廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系,。

2,、采用文字、圖紙,、照片或錄像等方法,，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。

3,、廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目,，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

4,、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點(diǎn),，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況,，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備,。

5、綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,，確定廠房安全程度,。

廠房如果改造過(guò)，或者改造前,，一定要做安全檢測(cè)鑒定,。先檢測(cè)廠房有沒有問題,，確定廠房本身存在一些問題的，而不是后面不是改造了才有的問題,。還有就是檢測(cè)鑒定后,，知道哪些墻體或者柱子不能拆，就能為改造后的安全起著關(guān)鍵的作用,。

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10日10時(shí)，位于杭州西湖景區(qū)內(nèi)掛牌1.2億元的蔡元培長(zhǎng)女蔡威廉故居開始網(wǎng)絡(luò)拍賣,，在11日拍賣快截止時(shí),，有1人報(bào)名競(jìng)拍,，出價(jià)1.2億元,，至11日10時(shí)，經(jīng)一輪競(jìng)價(jià),，該出價(jià)者以起拍價(jià)1.2億元成交,。

該標(biāo)的是一處危房，拍賣吸引了3.5萬(wàn)余人次圍觀,。拍賣信息顯示,，這套玉泉路1號(hào)房產(chǎn)被認(rèn)定為杭州市歷史建筑，為蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚的舊居,，位于杭州市西湖風(fēng)景名勝區(qū)植物園內(nèi),，建筑面積276.08平方米，土地使用面積是269平方米,，土地使用權(quán)類型為劃撥,，房屋用途是住宅。

老屋前面豎著一塊石碑顯示,，上有“杭州市歷史建筑,，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀(jì)30年代,，包括三幢西式建筑”等字樣,。

房產(chǎn)分前中后三排建筑，前排是坡頂平房,，磚木結(jié)構(gòu),，做起居室之用。銹跡斑斑的大門上,，還貼著“出入平安”的對(duì)聯(lián),，門腳和墻腳都結(jié)了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng)。

從現(xiàn)場(chǎng)看,，用綠幕圍起來(lái)的面積相當(dāng)大,，里面長(zhǎng)滿了各種樹木，與綠幕外圍的自然環(huán)境并不違和。房屋建筑看起來(lái)比較破敗,，原本的三幢建筑只剩一幢還立挺著,，其他兩幢均已坍塌。

房屋外墻脫落,、墻體開裂,、屋面滲水、屋檐破損,，年久失修,，看上去已經(jīng)無(wú)法住人。

前屋一樓一個(gè)房間堆滿了廢棄的腳手架鋼筋,。

前屋設(shè)有的廚房已經(jīng)積滿灰塵,，櫥柜破舊不堪。

一樓不少木地板已經(jīng)爛穿,，露出挑空的基底,。

前屋房?jī)?nèi)的老式衣柜、鋼絲床,。

前屋二層是個(gè)小閣樓,。后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘?jiān)?，看上去根本不像房子了,，這是原先的主臥。

后面那排房子的骨架還在,，原來(lái)是廚房,，但已凋敗不堪。白墻斑駁,，瓦片零落,，紅漆大門破了兩個(gè)洞，窗戶也成了空架子,，有一堵墻還裂開了一大塊,，露出老底子墻壁隔層里的竹篾。

別墅前有個(gè)院子,，看得出來(lái)原先是花園,，但現(xiàn)在已經(jīng)成了荒地。

危房鑒定等級(jí)的劃分

上述別墅由3幢房屋構(gòu)成,，不僅門窗都脫落了,，甚至部分墻體也已經(jīng)倒塌!

尤其上述別墅早在13年前(2008年)就被就認(rèn)定為“局部危房”，危房等級(jí)為C級(jí)(即部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情);

隨著年代的久遠(yuǎn),，于5年前(2016年)再一次發(fā)布鑒定評(píng)估報(bào)告,，將其認(rèn)定為“整幢危房”，危房等級(jí)為D級(jí)(即房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情)!

危房鑒定級(jí)別分以下四級(jí)：

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求,。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房,。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房,。

D級(jí)危房的歷史建筑,，買后不能重建

另一個(gè)值得注意的點(diǎn)，次棟別墅入選杭州市第五批歷史建筑,，被評(píng)定為二級(jí)歷史建筑。對(duì)于歷史建筑的修建,，有一些明確的規(guī)范和要求,。

根據(jù)規(guī)劃圖則，買家買下這處房子后若要重新改造,，需要遵循四個(gè)要求：

1,、嚴(yán)格按照二級(jí)歷史建筑保護(hù)要求執(zhí)行;

2、整體修繕該歷史建筑,，拆除搭建部分,，恢復(fù)歷史原貌;

3、加強(qiáng)該歷史建筑的日常維護(hù),，加強(qiáng)對(duì)周邊歷史風(fēng)貌環(huán)境的保護(hù);

4,、結(jié)合地塊周邊景區(qū)公園建設(shè)，統(tǒng)一考慮合理利用,。

房產(chǎn)面積不小,，由于該處房產(chǎn)被列為杭州市歷史建筑，不能推倒重建,，只能向有關(guān)部門報(bào)備后修繕成民國(guó)風(fēng)或者中式四合院形式,。