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近兩個月以來,，全國房地產市場迎來了一陣小陽春，很顯然房子還是比較難賣的,，有一些大房企現(xiàn)在負債過多,，甚至我們在買房子的時候心里都挺忐忑的,，這一關它過得了，一旦大房企破產了,，工地停工了,，房子變成爛尾樓了，我前期首付是不是徹底打水漂了? 尤其是經(jīng)過去年下半年量價齊跌的冰凍狀態(tài)之后,，很多人對房地產市場的后市越來越不看好了,，房住不炒這個概念我相信已經(jīng)是深入人心了。很多人都覺得過去20年我們靠房地產發(fā)了大財,，買房的人買的越早的人，財發(fā)的越多,，可是未來20年這種情況未必能出現(xiàn)了。

北上廣深等一線城市的房價動輒十幾萬二十萬一平，難道還能指望未來能漲到30萬,、50萬一平嗎，我們有這么多接盤俠嗎? 未來我國房地產市場一定會變得更加成熟,，更加穩(wěn)健，通過炒房一夜暴富的可能性基本就為零了,。那么這也會帶來一個問題，我們估計很難看到有人因為自己的房子被拆遷而一夜暴富了,，在過往10年由于城市化的進程，各個地方都存在拆遷的問題,。這個小區(qū)有可能就建了二三十年，其實房子還能住一段時間,，開發(fā)商覺得拆掉之后蓋更高的高層,，蓋更高密度的住宅能賺到更多的錢，那我就進行拆遷,，給你一大筆拆遷補償你也不賠,，整個小區(qū)也煥然一新變成新的樓盤了，開發(fā)商也能賺的盆滿缽滿,。這樣的情況恐怕以后很難出現(xiàn)了,，一方面我們的城市化進程已經(jīng)相當快了，很多城市說實話周邊的農村能進城的人早就進城了,，很多小鄉(xiāng)村里留下的都是五六十歲以上的老人,。而另一方面由于城中心很多住宅價格的高起，導致對于很多開發(fā)商而言,，拆遷就像一塊雞肋一樣,，食之無味棄之可惜。您想想開發(fā)商拆遷也是為了掙錢,，它想把舊小區(qū)拆掉給你一大筆補償,，它必須得建出兩倍三倍的建筑來才能平抑掉這個成本，讓它賺到錢?，F(xiàn)在一方面很多城中心舊小區(qū)的價值很高了,，另一方面房子不太好賣，拆遷這個事是越來越少了,，我們反倒要關注起一些舊小區(qū)的生活品質問題了,。

我們買房，咱們有一個70年產權的概念，就是說你的房子下面這個土地的使用權長達70年,，可是咱們到底有多少人居住過超過70年房齡的房子,。以往在很多城市拆遷如火如荼之時，剛蓋出來20多年的小區(qū)被拆掉的都比比皆是,，現(xiàn)在不一樣了,，隨著城市化進程腳步的放緩，隨著房子越來越難賣,，恐怕有大部分小區(qū)會繼續(xù)存在幾十年之久,。有一些小區(qū)說實話真的居住品質不咋滴，畢竟是十幾年二十年前建成的,，可能沒有停車位可能沒有綠化，可能周邊配套也不是很好,，更關鍵的是有大量的舊小區(qū)是沒有電梯的,。倒退20年買個5層高、6層高甚至7層高的房子,，沒有電梯很正常,，那個時候咱們生活水平也達不到，有個房子住就相當不錯了,，剛買房的時候大部分購房者都是身強力壯的青年人或者中年人,，頂多了三四十歲，每天上個六七層的樓這多少也是個鍛煉,，大家并不覺得這是個負擔,。隨著時間的推移，幾乎所有新建的小區(qū)都是有電梯的,，而當年買房的中青年人現(xiàn)在已經(jīng)垂垂老矣了,，對于很多老年人而言，不光是體力的問題還有各種慢性病的問題,，對他們來說上五六層樓那是挺痛苦的,，有很多老人干脆能不下樓就不輕易下樓,，這對于生活品質來講確實打了很大的折扣,。