清新農(nóng)村房屋鑒定,我們是廣東省有資質(zhì)房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu),。經(jīng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會核準(zhǔn)成立的房屋安全鑒定公司，我們與加固之家高度合作,各地?fù)碛屑夹g(shù)人員,能為各地區(qū)廠房檢測鑒定驗收服務(wù),提供當(dāng)?shù)爻薪淤Y質(zhì)并提供房屋安全鑒定與檢測技術(shù)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

--- 我們承接廣東省所有市級,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定,、加固施工、加固設(shè)計---

主營業(yè)務(wù)：房屋檢測,，廠房樓面承重檢測,，廠房安全檢測鑒定，廠房驗收檢測,，驗廠驗收檢測鑒定,，鋼結(jié)構(gòu)安全檢測，廣告牌安全檢測,，廠房承載力檢測,，幼兒園房屋抗震檢測，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋抗震檢測,，學(xué)校房屋抗震檢測,，房屋裝修檢測，房屋結(jié)構(gòu)安全檢測,，煙囪檢測,，危房檢測鑒定，圍墻檢測,，光伏荷載檢測,，補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋檢測。

一,、 前言

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125—99,，2004年修訂)，自實施以來,，以操作簡單,，適用性強(qiáng)，在既有房屋的安全性中得到廣泛應(yīng)用,，使危險房屋鑒定工作有章可循,，有法可依。為有效使用既有房屋,，了解房屋的安全程度和及時解除房屋安全隱患提供了法律依據(jù),。但隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋的結(jié)構(gòu)形式發(fā)生了多樣性的變化,，特別是一些新型結(jié)構(gòu)形式的使用,，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的一些評判方法和評判系數(shù)取值就逐漸顯露出值得商榷之處。

二,、 危險房屋鑒定的綜合評定方法

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋的評定方法分為三個層次,。

diyi層次為構(gòu)件性鑒定，其評定分為危險構(gòu)件(Td)和非危險性構(gòu)件(Fd)，根據(jù)規(guī)范所給出的危險點標(biāo)志,，評定構(gòu)件等級,。

第二層次為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu),、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險性鑒定,，其評定等級分為a、b,、c,、d四級。

第三層次房屋危險性鑒定,，其評定等級為A,、B、C,、D(無危險點,、有危險點、局部危房,、整體危房)四級,。

三、 問題的討論與商榷

3.1 關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍

標(biāo)準(zhǔn)1.0.2條規(guī)定,，本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有房屋的危險性鑒定,。但由于歷史和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原因，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,，我國廣大農(nóng)村和偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)存在大量的“三無”(無設(shè)計圖紙,、無施工單位、無監(jiān)理單位)自建房屋,，這些房屋從一開始就不是嚴(yán)格意義上的安全房屋,，如果均采用此標(biāo)準(zhǔn)予以鑒定，那么,，此類房屋多為D級危房(整體危房),，但廣大農(nóng)民和部分城鎮(zhèn)居民依舊在居住此類房屋，這樣將會形成危房面積量的擴(kuò)大化,，為此,，筆者認(rèn)為應(yīng)將適用范圍調(diào)整為城市及城鎮(zhèn)房屋。

3.2 構(gòu)件危險性的討論

標(biāo)準(zhǔn)4.1.2中分別列出了基礎(chǔ),、墻體,、柱、梁,、檁條,、擱柵,、板、屋架,、桁架等構(gòu)件的劃分。但就每個構(gòu)件的種類就明顯不夠,，基礎(chǔ)部分,，只列出了柱基、條形基礎(chǔ)和板式基礎(chǔ)三種,，在現(xiàn)實工程中除了上述三種形式外還有樁基(單樁,、多樁)、箱型基礎(chǔ)等;墻體種類也有多種,，如砌體承重墻,、抗震墻、剪力墻等,，各種墻體的受力原理不同,，破壞形式不一樣，計算要求和取值也不一樣;梁的種類也分很多種類,，如簡支梁,、墻梁、框架梁,、框支轉(zhuǎn)換梁,、連梁、深梁等,，各種梁的受力原理和計算方式不同,，破壞形式不一樣，取值也不一樣;柱的種類也分很多種,，有木柱,、磚石砌體柱、鋼筋混凝土柱,，磚石砌體柱還分柱,、帶壁柱、配筋砌體柱,，鋼筋混凝土柱還分構(gòu)造柱,、排架柱、框架柱(還分中柱,、邊柱,、角柱)、框支柱,，各種柱的構(gòu)造要求,、受力原理,、計算方式不同，破壞形式不一樣,，取值也不一樣,。為此，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求加以區(qū)分,，給出相應(yīng)的評判取值,。

3.3 地基基礎(chǔ)的危險性判定問題

3.3.1 由于《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是一個性的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，所列的地基基礎(chǔ)就應(yīng)該具備性,，如凍土地基,、濕陷性土地基對等基礎(chǔ)的影響，應(yīng)給予判定,。

3.3.2 對房屋基礎(chǔ)危險點的判定中,，基礎(chǔ)老化、病蝕,、酥碎,、折斷、導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜,、位移,、裂縫、扭曲等表述都缺少量化的指標(biāo),?；A(chǔ)材料也分很多種，如灰土基礎(chǔ),、磚基礎(chǔ),、石材基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ),、鋼筋混凝土基礎(chǔ),，各種基礎(chǔ)的構(gòu)造要求和計算模型也不同。應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求加以區(qū)分,，給出相應(yīng)的取值,。

3.4 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性判定問題

3.4.1 根據(jù)《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB)2005年版規(guī)定，受彎構(gòu)件撓度限值為,，檁條(l≤3.3m時,、ω=1/200，l >3.3m時,、ω=1/250),，樓板、梁,、擱柵為1/250,。而《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定為主梁ω=l0/150,，檁條、擱柵為ω=l0/120,，明顯相差太大,，無論主梁、還是檁條,、擱柵均大于設(shè)計規(guī)范的85%，特別是主梁,、檁條還區(qū)分計算跨度，為此,，筆者認(rèn)為應(yīng)其計算取值應(yīng)和設(shè)計規(guī)范相聯(lián)系，否則,，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否安全就不能進(jìn)行合理的驗算和評定。

3.4.2 對受彎構(gòu)件《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》中有明確的長細(xì)比規(guī)定,，而《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中確沒有這款規(guī)定，筆者認(rèn)為應(yīng)增加此項規(guī)定,。

3.5混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性判定問題

3.5.1 根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB)規(guī)定，受彎構(gòu)件中,，屋蓋、樓蓋及樓梯構(gòu)件

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房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定
(1)房屋大修前的檢查,。
(2)重要房屋需要進(jìn)行定期檢查時,，對房屋的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。
(3)房屋改變用途或使用條件前,，對房屋的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。
(4)房屋達(dá)到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時,，對房屋的安全性和使用性進(jìn)行鑒定,。
(5)房屋擴(kuò)建,、改造前，對房屋的安全性進(jìn)行鑒定,，為的決策或加固設(shè)計提供建議。
(6)受自然災(zāi)害,、化學(xué)腐蝕、意外撞擊,、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對房屋的安全性進(jìn)行鑒定,，為的決策或加固設(shè)計提供建議。
(7)對其它懷疑其工程質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對房屋進(jìn)行檢測,、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,。