房屋質(zhì)量非常的重要，了解房屋質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分幾類(lèi)后,，就知道了自己所住的房屋到底符不符合標(biāo)準(zhǔn),，是這五大類(lèi)的哪一類(lèi)，自己每天生活的地方是不是安全健康的,，在生活在這個(gè)房屋的時(shí)候,，就應(yīng)該去了解這個(gè)房屋的質(zhì)量到底好不好哦，到底對(duì)人有沒(méi)有危害,。

　　一般來(lái)說(shuō)房屋的質(zhì)量等級(jí)分為五類(lèi),，分為五大類(lèi)，以下做出詳細(xì)的解釋為什么要分為五大類(lèi),，五大類(lèi)都包括什么呢?

　　一,、房屋質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分幾類(lèi)

　　根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修,、設(shè)備三部分各項(xiàng)目完好損壞程度,，房屋質(zhì)量等級(jí)分為五個(gè)等級(jí)：

　　(1)完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好,，設(shè)備完好,，且房屋各部分完好無(wú)損，無(wú)需修理或經(jīng)過(guò)一般小修就能正常使用,。

　　(2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好,，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞,，油漆缺乏保養(yǎng),，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好,，部分設(shè)備有輕微損壞,。

　　(3)一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形,，屋面局部滲漏,，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損,，油漆老化,，抹灰和裝飾磚小面積脫落,，門(mén)窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化,、殘缺,、不能正常使用，管道不夠通暢,，水電等不能正常使用,。

　　(4)嚴(yán)重?fù)p壞房：結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞,，屋面嚴(yán)重滲漏,，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞;裝修嚴(yán)重變形、破損,，裝飾材料嚴(yán)重老化,、脫落，門(mén)窗嚴(yán)重松動(dòng),、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不齊全,，管道嚴(yán)重堵塞，水,、衛(wèi),、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重。

　　(5)危險(xiǎn)房：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋

　　二,、房屋完損等級(jí)判定方法

　　混凝土磚混磚木結(jié)構(gòu)

　　1.凡符合下列條件之一者可評(píng)為完好房

　　(1)房屋的結(jié)構(gòu),、裝修、設(shè)備等組成部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn),。

　　(2)在裝修,、設(shè)備部分中有一兩項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余各項(xiàng)符合完好標(biāo)準(zhǔn),。

　　2.凡符合下列條件之一者可評(píng)為基本完好房

　　(1)房屋的結(jié)構(gòu),、裝修、設(shè)備等部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn),。

　　(2)在裝修,、設(shè)備部分中，有一兩項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn),，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn),。

　　3.凡符合下列條件之一者可評(píng)為一般損壞房

　　(1)房屋的結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn),。

　　(2)在裝修、設(shè)備部分中,，有一兩項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn),，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。

　　(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ),、承重構(gòu)件,、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn),，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn),。

　　4.凡符合下列條件之一者可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房

　　(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修,、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn),。

　　(2)在結(jié)構(gòu)、裝修,、設(shè)備部分中,，有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn),。

　　三,、其他結(jié)構(gòu)等級(jí)評(píng)定方法

　　1.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修,、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的,，可評(píng)為完好房。

　　2.房屋的結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備部分各項(xiàng)完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的,，可評(píng)為基本完好房,。

　　3.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修,、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn),，或者少量項(xiàng)目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為一般損壞房,。

　　4.房屋的結(jié)構(gòu),、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn),，或者少量項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的,，可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房。

　　對(duì)于重要房屋及構(gòu)件，須經(jīng)過(guò)復(fù)核或測(cè)試鑒定才能確定完損程度,。

　　折疊 編輯本段 房屋完損等級(jí)評(píng)定程序

　　評(píng)定房屋完損等級(jí)應(yīng)在評(píng)定出房屋的結(jié)構(gòu),、裝修、設(shè)備等組成部分的各項(xiàng)完損程度的基礎(chǔ)上,，再對(duì)整幢樓房的完損程度進(jìn)行綜合評(píng)定,。

　　評(píng)定程序

　　為準(zhǔn)確評(píng)估房屋的完損等級(jí)，除了要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)或方法外,，還要遵循一定的評(píng)定程序,，一般評(píng)定程序如下。

　　(1)建立評(píng)定組織,，制定房屋完損等級(jí)評(píng)定計(jì)劃,。

　　(2)組織評(píng)定人員培訓(xùn)，搞好試點(diǎn)工作,。

　　(3)準(zhǔn)備查勘工具以及各種統(tǒng)計(jì)記錄表格,。

　　四、評(píng)定注意事項(xiàng)

　　(1)在評(píng)定完損等級(jí)時(shí),，要以房屋的實(shí)際完損程度為依據(jù),，嚴(yán)格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，不能以建筑年代來(lái)評(píng)定房屋完損等級(jí),，也不能以房屋原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高低代替評(píng)定房屋完損等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn),。

　　(2)評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，地基基礎(chǔ),、承重構(gòu)件,、屋面等項(xiàng)的完損等級(jí)程度是決定該房屋完損等級(jí)的主要條件。

　　(3)評(píng)定完好房屋時(shí),，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項(xiàng)指標(biāo)都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn),，才能評(píng)定為完好房屋。