毛坯房可能有什么質(zhì)量問題？商品房質(zhì)量問題分幾類?不同的質(zhì)量問題維權(quán)方式各不同

　　相關(guān)房產(chǎn)專家表示，根據(jù)我國法律規(guī)定,，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題,、其他一般質(zhì)量問題,。針對不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確維權(quán)方式,。

　　購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的,，購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，或是直接關(guān)系到使用的安全性,，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同,，并要求開發(fā)商賠償損失,。

　　因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失,。當(dāng)然,，買受人也可選擇要求賣房人進行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

　　對于一般質(zhì)量問題,，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響,，只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失,，不能要求退房,。當(dāng)然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失,，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行差值評估,，以確定差值部分的損失。

　　合理維權(quán)要按步驟走

　　商品房也有保修期,。法律規(guī)定,，住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問題的,，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。

　　購房者在收房時注意開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量?！分杏嘘P(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，市民在收房時，應(yīng)看合同,，合同內(nèi)容是驗房的重要依據(jù),。在什么條件收房應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)，違約如何處理也應(yīng)該在合同中有體現(xiàn),。購房者要認(rèn)真對待驗房環(huán)節(jié),，如果經(jīng)濟條件允許，可以選擇專注的驗房公司驗房,。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時,，購房者可通過拍照、錄像,、文字記錄等方式保留相關(guān)證據(jù)以便日后維權(quán),。

　　毛坯房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？一般來說商品房交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見,，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。相關(guān)人士建議,，一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題,，合理維權(quán)應(yīng)按四個步驟走：應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進行協(xié)商處理;如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到進行投訴;必要時，也可借助訴諸媒體曝光,，利用社會輿論的力量,，推進維權(quán)進度;如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題,，業(yè)主就需走訴訟,、等程序了。