房屋加層/改造/加建檢測鑒定是需要注意以下幾個問題一,、常見的房屋改造項目：一,、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁,，內墻改梁,，夾山改梁,，框架房改造，打立柱,，打大梁,，房屋加固，橋梁升高,，新增大梁,，檐梁，圈梁,，倉庫改造,，門店擴大，舊房改客廳,，外框架整體改造,，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結構基礎上的工程是擴建,，改變房屋結構是改建,，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建,。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應該在房屋拆遷的時候要像建設局打申請報告,，要重新審查設計圖紙,，辦理必要的手續(xù)，因為后期你所建的房屋要到建設主管部門備案的,，還有可能牽扯到抗震加固的事情,。二、房屋加層改造應注意以下幾點：1,、注意改擴建前后建筑物用途是否改變,；2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響,，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響,、對使用功能上的影響、結構的影響等方面,；3,、注意改擴建多外觀的影響；4,、注意方案實施的可行性,；5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建,，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范,，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求,。房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù),，要經過相關部門的準許和備案，更需要提醒,，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格,，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞,。選擇具有經驗豐富的施工單位非常重要,。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計,，拿出一個有效的方案,。

　　一、墻體拆改要報備物業(yè)管理物業(yè)管理部門一般都會有戶型圖,，在戶型圖上會明確標注承重墻,、非承重墻等各個墻面情況。在準備拆改墻體，要把施工圖紙交給物業(yè)管理部門,，根據對比分析,，得到物業(yè)的批準后才能正式開工。二,、屋內頂部橫梁不能拆屋內頂部橫梁突出部分可能會影響美觀,，這是不能拆掉的，它起到支撐上層樓板的作用,，拆掉會造成上層樓板下墜,，可以在裝修時花心思巧妙化解或隱藏,，變得不那么突兀,。如果要拆的墻面上方接著橫梁，則只能拆到橫梁下面,。三,、拆改后要有修補工作當墻面拆除之后，需要重新砌新墻的,，需要設置拉筋,，這是對墻面接縫的一種施工方式，保證墻面的穩(wěn)定和抗震,。如果只是開鑿門洞,，也需要在上方架設鋼筋混泥土橫梁，分擔墻面壓力,，避免門框時間久了發(fā)生變形,。

房屋在使用功能改變后，房屋檢測不容忽視,。 擬改造為養(yǎng)老院的房屋年代相對悠久,，外觀保存相對良好，內部結構較為嚴謹,，通過現(xiàn)場的周密檢測和內業(yè)的認真計算,，深圳市太科建筑檢測鑒定有限公司房檢站對委托方提出了相關建議，欲作為養(yǎng)護院繼續(xù)使用,，必須對其進行適當加固,，以確保房屋的結構安全及將來住戶的人生安全。現(xiàn)場檢測時,，針對房屋現(xiàn)狀及甲方要求,，對房屋承重構件的材料抗壓強度進行試驗，包括混凝土,、砂漿,、磚；對房屋現(xiàn)狀進行檢查，包括滲漏水情況,、外觀是否存在裂縫等,。檢測發(fā)現(xiàn)，房屋構件外部粉刷大面積脫落（多處）,，預制板拼縫過大（多處）,，滲水發(fā)霉（多處），梁底保護層破損,、露筋,、銹蝕（局部），板面開裂（局部）,。 根據以上情況,，深圳市中建研工程技術有限公司工程師根據檢測結果與規(guī)范規(guī)定，建議甲方進行修繕并提出如下建議： （1）受檢房屋墻角,、屋面多處滲水,，建議對屋面防水層、外墻防水進行翻修或重做,； （2）受檢房屋門廳內混凝土框架柱截面尺寸小于規(guī)范要求,，建議加大截面； （3）受檢房屋部分墻體抗震承載力不滿足使用要求,，建議采用水泥砂漿面層或鋼筋網砂漿面層進行加固,； （4）改造中對屋面增設保溫、隔熱后,，預制板的荷載明顯增加,，承載力不滿足要求，建議采用黏貼碳纖維布進行加固或增設鋼梁支撐,； （5）對鋼筋銹蝕處進行除銹,、封閉處理；對墻體裂縫進行鋪設細鋼絲網,，采用高一級的砂漿進行粉刷修復,；對其他破損部分也需按規(guī)范要求進行適當修復、加固處理,。

　房屋信息安全鑒定主要可以通過現(xiàn)場調查,、現(xiàn)場檢測、結構設計分析反復驗算,，對檢測的房屋安全性方面進行一個全方位的鑒定,，主要研究通過已發(fā)現(xiàn)的危險跡象、安全風險隱患或其他國家需要我們進屋安全鑒定的房屋,。

　　在另一方面也為等級鑒定地震變化導致用途改變了房屋結構,，抗震等級的變化將是相對的,。

　　改造的房屋建筑抗震設計能力不一定能承受房屋使用的需求。房屋抗震等級鑒定方法就是我們通過提高檢測房屋管理現(xiàn)狀,，按照相關規(guī)定的抗震設防要求,，對整個房屋在規(guī)定的地震作用下的反應時間進行數據安全性估的過程。

　　檢測鑒定報告：

　?。?）沒有一模一樣的鑒定報告,，有些鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定或見解也不足為奇。是共同從事房屋鑒定工作的也有各自的研究方向和特長,。

　?。?）房屋鑒定不能生搬硬套，要根據每個鑒定項目房屋損壞的實際情況,，進行全面詳細的分析和判斷,，有時需要從各個方面和角度反復論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定,，不是僅測出振動加速度或速度,，憑此一項指標就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間,，被振房屋結構自振頻率、阻尼比以及結構的牢固程度等房屋結構特性和損壞特征等綜合情況分析判定,。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定,，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結構裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎,、地基,、地下水位、地基土含水率,，降水曲線或滲水曲線,，并根據這些檢測數據綜合分析判定。

　?。?）在房屋鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險,，無裂縫的房屋不一定安全。

　?。?）人對客觀事物的認識是不斷深化和提高的,，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。

　本次樓板檢測鑒定的目的是,，為確保安全使用,，對建筑結構鋼筋混凝土樓板進行靜力荷載試驗，運用分析軟件分析樓板工作性能,，結合樓板荷載試驗的實測撓度和應變值,，對構件的工作性能和是否滿足設計荷載標準及使用要求作出綜合評定,。中國對建筑抗震設計的要求越來越嚴格：1976年唐山大地震后，對“74規(guī)范”進行修改,，頒發(fā)了“78規(guī)范”,；1989年，又發(fā)布“89規(guī)范”,，6度區(qū)的建筑工程正式納入抗震設防范圍,；2001年，對“89規(guī)范”進行修訂,，從2002年1月起實施新的《建筑抗震設計規(guī)范》,。中國抗震設防烈度分6～9度，度數越高要求越嚴,，根據2002年起實施的《建筑抗震設計規(guī)范》,，6度及以上地區(qū)的建筑必須進行抗震設計，要求做到：當遭受低于本地區(qū)抗震設防烈度的多遇地震（50年一遇）影響時,，一般不受損壞或不需修理可繼續(xù)使用,；當遭受相當于本地區(qū)抗震設防烈度的地震（475年一遇）時，可能損壞,，經一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用,；當遭受高于本地區(qū)抗震設防烈度預估的罕遇地震（1641～2475年一遇）時，不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴重破壞,。一般來說,，全國大部分地震不活躍帶抗震設防烈度是6至7度，北京地區(qū)居民樓房應具有抵御烈度為8度的地震破壞的能力,。 安全安全安全在建筑抗震設計上要求,，一般的民用建筑是要抗7度，及可抗6級地震,，對一些超高層的建筑,，必須要做地震安全性的評價，通過安全評價性去測試標準,，以保證建筑達到基本抗震地區(qū)的要求,。除了設計達標以外，施工的質量也是非常關鍵的,，要有合規(guī)的設計,，合乎要求的標準，合格的施工質量,，幾個方面做好了,，才可以達到抗震的標準。