》》》聯(lián)系劉工

--- 我們承接海南省所有市級(jí),、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測(cè)鑒定,、加固施工、加固設(shè)計(jì)---

海南維眾檢測(cè)鑒定中心是從事房屋檢測(cè),、結(jié)構(gòu)監(jiān)測(cè),、工程檢測(cè)和評(píng)估鑒定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)。具有認(rèn)可的CMA、CNAS等相關(guān),。我們有30+位工程師為你量身打造的檢測(cè)方案,，幫你節(jié)省近20%的檢測(cè)費(fèi)用，快可以3-7天內(nèi)出具相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告,。高端的檢測(cè)設(shè)備和前沿的核心技術(shù),，為相關(guān)機(jī)構(gòu)企業(yè)個(gè)人檢測(cè)鑒定、設(shè)計(jì),、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù),、技術(shù)咨詢和解決方案。

業(yè)務(wù)范圍：房屋火災(zāi)后檢測(cè),、土工試驗(yàn),、低應(yīng)變、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè),、地下管線探測(cè),、房屋質(zhì)量檢測(cè)、地?zé)崴辈?、建筑物振?dòng)檢測(cè),、房屋抗震鑒定、地質(zhì)勘探,、熱像檢測(cè),、錨桿靜壓樁、焊接工藝評(píng)定,、鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測(cè),、聲波檢測(cè)、橋梁檢測(cè),、房屋安全鑒定,、地下管網(wǎng)檢測(cè)鑒定、工業(yè)設(shè)備可靠性鑒定,、煙囪檢測(cè),、地基基礎(chǔ)加固、工程檢測(cè),、玻璃幕墻檢測(cè),、建筑加固改造,、靜載試驗(yàn),、貨架檢測(cè)、地質(zhì)雷達(dá)監(jiān)測(cè),、碼頭檢測(cè),、設(shè)計(jì)。

綜合評(píng)估房屋在正常使用條件下的整體安全狀況,。在進(jìn)行廠房樓板承重檢測(cè)前先要弄明白廠房的建筑和結(jié)構(gòu)形式,，我們?cè)诰W(wǎng)購(gòu)時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到一些答非所問的客戶,。要求我國(guó)建筑工程單位在發(fā)展的過程中應(yīng)不斷采取相應(yīng)措施實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)的抗震鑒定，連接件可能有輕微損傷;構(gòu)件未發(fā)生傾斜或超過規(guī)定的變形,，分布鋼筋的配筋抗震墻中的分布鋼筋zui小配筋率一般部位不應(yīng)小于0,，在分項(xiàng)工程和子分部工程兩個(gè)層次上進(jìn)行兩次驗(yàn)收，澆筑在老商品混凝土上或堅(jiān)硬巖基上的新商品混凝土,，需要尤為注意的是許多的發(fā)生房屋的損壞出現(xiàn)的征兆都會(huì)產(chǎn)生裂縫,，

萬(wàn)寧房屋危房鑒定,哪些房屋需要做安全鑒定?
答：
①房屋達(dá)到或超過設(shè)計(jì)使用年限，擬繼續(xù)使用的房屋;
②房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯開裂,、下沉,、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
③改變使用功能,、裝修改造,、明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;
④發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi),、火災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、地震),，影響房屋正常使用;
⑤周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線,、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;
⑥zhengfu部門規(guī)定及其它危及房屋安全,、正常使用的情形,。

萬(wàn)寧房屋危房鑒定;

我國(guó)房屋安全鑒定的發(fā)展境況

在我國(guó)，隨著證府和社會(huì)對(duì)房屋安全的日益關(guān)注,，房屋安全鑒定工作在眾多領(lǐng)域,，諸如：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房屋安全排查,、房屋裝修改造,、災(zāi)后加固、危險(xiǎn)房屋管理等都日益體現(xiàn)出廣泛而深遠(yuǎn)的作用,。由于國(guó)情,、社情影響，我國(guó)的房屋安全鑒定工作呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1,、法律規(guī)范性

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在我國(guó)具有法定地位,。在2004年7月20日頒布的《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正)中明確規(guī)定：市、縣人民證府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定,，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

一些省市地區(qū)依照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況對(duì)房屋鑒定工作制定了一些更為具體的法規(guī)，對(duì)法制體系的完善和保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全起到了十分積極的作用,。

2,、社會(huì)公益性

由于房屋安全鑒定的對(duì)象多涉及學(xué)校及公共設(shè)施用房、年代久遠(yuǎn)的老城區(qū)危舊房以及經(jīng)歷災(zāi)害的房屋等范圍,，事關(guān)我國(guó)社會(huì)主義和諧社會(huì)的建設(shè)以及國(guó)計(jì)民生,、公共安全等問題。針對(duì)這種民情,，各省市對(duì)于房屋安全鑒定的收費(fèi)仍然采取非營(yíng)利的事業(yè)型標(biāo)準(zhǔn),，具有社會(huì)公益性質(zhì)。

當(dāng)然,，也正是因?yàn)檫@種公益性,，使得鑒定工作避免了許多利益因素的干擾，了鑒定的公正性和性,。

3,、鑒定科學(xué)性

一般來(lái)說，房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行：

受理委托：根據(jù)委托人要求,，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍;

初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料,，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察;

檢測(cè)驗(yàn)算對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí),，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;

鑒定評(píng)級(jí),，對(duì)調(diào)查、查勘,、檢測(cè),、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析，綜合評(píng)定,，確定其危險(xiǎn)等級(jí);

處理建議,，對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議;

出具報(bào)告,。報(bào)告的形式應(yīng)該符合相關(guān)規(guī)定的要求,。

在鑒定的過程中務(wù)必以“公正、公平,、公開”的原則進(jìn)行指導(dǎo),，對(duì)每一個(gè)鑒定對(duì)象進(jìn)行有效的、科學(xué)的,、細(xì)致的反復(fù)考察,，確保鑒定報(bào)告的行政和?法律效力，維護(hù)人民的切身利益,。

一直以來(lái),，建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中zui突出的一個(gè)問題，而房屋建筑質(zhì)量更與我們的生活息息相關(guān),，建筑工程質(zhì)量越來(lái)越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn),。我們應(yīng)加強(qiáng)房屋安全鑒定工作，以確保人民的生命財(cái)產(chǎn)安全,。

一,、房屋安全鑒定的類別

(一)房屋可靠性鑒定

對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定;建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定;增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定;建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定;建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定;

(二)災(zāi)后房屋損傷程度鑒定

火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度,、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定,。

(三)施工周邊房屋安全鑒定

施工前的證據(jù)保全鑒定;施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定,。

(四)房屋損害糾紛鑒定;

(五)危險(xiǎn)房屋鑒定;

(六)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋安全鑒定;

(七)建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定;

(八)建筑物建造年代鑒定,。

房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按A、B,、C,、D四等級(jí)進(jìn)行劃分。為便于綜合評(píng)判,，將危險(xiǎn)點(diǎn)及其數(shù)量作為基本參量,，以量變質(zhì)變的辯證原理來(lái)劃分房屋危險(xiǎn)性等級(jí)：

A級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)

B級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)

C級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至局部危險(xiǎn)

D級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至整體危險(xiǎn)

二、可靠性鑒定的概念與方法

(一)可靠行鑒定的概念

可靠性鑒定主要是指建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定,，其定義為：結(jié)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(即設(shè)計(jì)時(shí)所假定的基準(zhǔn)使用期),、規(guī)定的條件下(結(jié)構(gòu)正常的設(shè)計(jì)、施工和使用條件下),，完成預(yù)定功能(如強(qiáng)度,、剛度、穩(wěn)定性,、抗裂性,、耐久性)的能力。

這一定義將結(jié)構(gòu)的可靠性歸結(jié)了三個(gè)基本的功能,，其分別是安全性功能,、適用性功能和耐久性功能。其中：

1,、安全性功能是指,，在正常設(shè)計(jì)、施工和正常使用條件下,，結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受可能出現(xiàn)的各種荷載作用和變形而不發(fā)生破壞;在偶然事件(如地震,、爆炸等)發(fā)生時(shí)和發(fā)生后，仍能保持必要的整體穩(wěn)定性,，而不至于倒塌,。

2,、適用性功能是指，在正常使用時(shí),，結(jié)構(gòu)應(yīng)具有良好的工作性能,，其變形、裂縫或震動(dòng)等均不超過規(guī)定的限值,。耐久性功能是指,，在正常使用、正常維護(hù)條件下,，結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的耐久性,。如保護(hù)層不得過薄。裂縫不得過寬而引起鋼筋銹蝕,，混凝土不得在化學(xué)腐蝕環(huán)境下影響結(jié)構(gòu)預(yù)定的使用年限,。

對(duì)于結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定程序主要有：調(diào)查、檢測(cè)及計(jì)算分析,，按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合評(píng)估,。

三、房屋安全鑒定基本程序

房屋危險(xiǎn)征兆主要有：

1,、地面突然下陷,、空鼓或裂縫突然加大。

2,、承重柱,、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫,，并且持續(xù)發(fā)展,。

3、承重柱,、梁,、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕,。

4,、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落;房屋突然發(fā)出異常的聲音,，如“劈拍聲”,、“喳喳聲”、爆裂聲等,。

房屋安全鑒定是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別,、評(píng)定。

檢測(cè)是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測(cè)定工作,，是鑒定的輔助手段,。

四、房屋安全鑒定方法

鑒定的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法,、實(shí)用鑒定法和概率法,。

1、傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法,，主要以原設(shè)計(jì)規(guī)范為依據(jù)，是按個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察及計(jì)算結(jié)果來(lái)評(píng)估結(jié)構(gòu)可靠性的一種經(jīng)驗(yàn)方法,。其特點(diǎn)是荷載計(jì)算以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn),，材料取值以經(jīng)驗(yàn)評(píng)定為依據(jù)，對(duì)原設(shè)計(jì)采用的規(guī)范依據(jù),、理論計(jì)算,、計(jì)算圖形加以分析，判定其與實(shí)際結(jié)構(gòu)是否相符,，是否可靠,。這種方法主要是憑借專家所掌握的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)結(jié)構(gòu)可靠性做宏觀評(píng)價(jià)，其具有鑒定程序少,、花費(fèi)低,、方法簡(jiǎn)單、速度快等特點(diǎn),。但結(jié)構(gòu)比較粗糙保守,，與專家的水平密切相關(guān)。

2,、實(shí)用鑒定法,，是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上，利用現(xiàn)測(cè)手段和試測(cè)技術(shù),，對(duì)結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等實(shí)測(cè)值進(jìn)行分析和計(jì)算,，按規(guī)范要求進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎(chǔ)上,，進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查,、材料試驗(yàn)和結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)。逐項(xiàng)評(píng)價(jià),、綜合評(píng)定,，對(duì)建筑物做出較準(zhǔn)確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣,，且有效性較高,，是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。

3,、概率法,，是運(yùn)用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理,，采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律，對(duì)結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定,。其是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系,。只要計(jì)算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度,。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的,，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，概率法有待完善,。

火災(zāi)對(duì)建筑的損害都是對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)主體造成影響,，依據(jù)圖紙資料核對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)造;調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)的使用條件，而超出這個(gè)使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋,，混凝土構(gòu)件出現(xiàn)裂縫是導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)承載能力和耐久性大幅度下降的主要因素,，采用鋼筋探測(cè)儀對(duì)混凝土構(gòu)件配筋分布情況進(jìn)行檢測(cè)，抗震鑒定主要適用于建造時(shí)未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的既有老舊房屋,。墻體的厚度或者聽聲音等方式辨別承重墻與非承重,。

萬(wàn)寧房屋危房鑒定

舊房加固改造要注意哪些事項(xiàng)

一般而論，危房總是可以修復(fù)的,，但要看是否有修繕價(jià)值,。而我們所討論的危房，都是有修繕價(jià)值的,，并具有針對(duì)性,。

如一根柱的危險(xiǎn)，會(huì)引起整幢或部分房屋危險(xiǎn),，在修繕時(shí),，應(yīng)就一根柱的修緒而采取措施，若一植房屋的梁,、柱,、墻體以及基礎(chǔ)，均出現(xiàn)危險(xiǎn),，那就應(yīng)該對(duì)此房進(jìn)行修繕,，達(dá)到加固整幢房屋的目的。

提高房屋構(gòu)件的強(qiáng)度

房屋的危險(xiǎn)是由于部分構(gòu)件的強(qiáng)度降低所致,，其側(cè)重點(diǎn)應(yīng)放在構(gòu)件的加固補(bǔ)強(qiáng)上,。如增大構(gòu)件截面，撤換部分構(gòu)件,，改菩使用性質(zhì)(指有利于房屋降低荷載),，也可采用調(diào)整房屋荷載分布以及提高構(gòu)件的承載能力等方法達(dá)到加固目的。

增加房屋整體剛度及穩(wěn)定性,。房屋的某些構(gòu)件,，其穩(wěn)定性或剛度不足,，使得房屋產(chǎn)生危險(xiǎn)。

如柱的長(zhǎng)細(xì)比過大,，梁的撓曲過于嚴(yán)重,，大偏心受壓構(gòu)件有過大的彎曲變形，木屋架之間榫卯結(jié)合不牢,，使得房屋傾斜等應(yīng)采取加大構(gòu)件截面,，增加中間支點(diǎn)，減小計(jì)算長(zhǎng)度,。減小構(gòu)件偏心距等方法,，加強(qiáng)構(gòu)件剛度和穩(wěn)定性。若房屋的危險(xiǎn)是由空間支撐不當(dāng),，或支撐聯(lián)系失效所致,，應(yīng)拆換,、調(diào)整支撐系統(tǒng),，增強(qiáng)聯(lián)接的可靠性。

房屋加固的注意事項(xiàng)

1,、在進(jìn)行房屋加固設(shè)計(jì)的時(shí)候必須要關(guān)注到加固的合理性問題,。

不管是局部性的加固處理還是房屋整體性的加固處理，在合理性的問題上不可忽視,，使用到的加固建材也一定要符合相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，否則就達(dá)不到預(yù)期的加固效果了。這是我們?cè)谶M(jìn)行房屋加固的時(shí)候弟一個(gè)需要關(guān)注的問題,。

2,、在加固施工前，管理和施工等工程相關(guān)人員應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境進(jìn)行了解,。

了解加固結(jié)構(gòu)受力和傳力途徑,，對(duì)整體結(jié)構(gòu)中的裂縫進(jìn)行檢查并記錄。若出現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符的現(xiàn)象或疑惑應(yīng)當(dāng)及時(shí)上報(bào),，勿存有僥幸心理,，盲目開工。

3,、在房屋加固設(shè)計(jì)的時(shí)候還要關(guān)注的就是加固設(shè)計(jì)的施工周期問題,。

做出完備的施工進(jìn)度計(jì)劃，在施工過程中盡量避免消耗多余時(shí)間,，提升整體施工效率縮短房屋裝修,、加固所需時(shí)間。如此一來(lái)施工速度會(huì)得到大幅提升,，但注重速度并不能忽略質(zhì)量,，我們要質(zhì)量的前提下盡量加快施工效率,。

4、在施工過程中對(duì)于危險(xiǎn)構(gòu)件和受壓構(gòu)件而言,，需要進(jìn)行切實(shí)可行的監(jiān)控和安全措施,，并經(jīng)過審批。

在施工過程當(dāng)中要時(shí)刻注意,，構(gòu)件是否有異常,，若出現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)停止施工，加設(shè)臨時(shí)支撐,，并和相關(guān)人員進(jìn)行討論研究,，避免加固過程當(dāng)中出現(xiàn)新的問題。

5,、在加固過程中,，施工所用安全支護(hù)體系及工作平臺(tái)要經(jīng)常進(jìn)行檢查。

避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)受力發(fā)生變化的現(xiàn)象,，而使得安全體系強(qiáng)度降低,，致使其失效。

6,、施工時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)注意保護(hù)工人身體健康,。

對(duì)于周邊粉塵、噪聲及有害氣體要采取有效的防護(hù)措施,。

7,、加固施工過程中很多材料為易燃或遇高溫失效材料，在現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)置有消防器材,，并嚴(yán)禁煙火,。

受高溫失效材料要合理存放，避免高溫暴曬,，以此施工材料的質(zhì)量,。

8、房屋加固設(shè)計(jì)的一些細(xì)節(jié)問題也是不能夠忽略的,。

比如說在進(jìn)行加固設(shè)計(jì)的時(shí)候建材的使用,、選擇、施工過程中的技術(shù)操作等,，這些問題說看似小事,，卻直接關(guān)系到加固工作的質(zhì)量、安全等問題,。在進(jìn)行加固設(shè)計(jì)的時(shí)候一些看似普通的小事是不能夠忽視的,。