我公司從事東源房屋檢測(cè)鑒定行業(yè)已經(jīng)很多年了,，在房屋檢測(cè),、設(shè)計(jì),、加固施工都有著十分豐富的經(jīng)驗(yàn),，如果您在房屋檢測(cè)方面還有其他疑問(wèn)的話致電咨詢。東源建筑工程質(zhì)量檢測(cè) ,，東源房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)，東源各類房屋安全檢測(cè)報(bào)告,，公司資質(zhì)齊,，價(jià)格優(yōu)惠。

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--- 我們承接廣東省所有市級(jí),、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測(cè)鑒定,、加固施工、加固設(shè)計(jì)---

由于地基基礎(chǔ)的復(fù)雜性,、隱蔽性,、差異性，在進(jìn)行地基基礎(chǔ)鑒定時(shí)要求檢測(cè)鑒定人員具有豐富的專業(yè)知識(shí)和正確的工作態(tài)度,，能夠?qū)ι喜拷Y(jié)構(gòu),、地基基礎(chǔ)、使用歷史,、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分的調(diào)查,，正確地進(jìn)行地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定。

10日10時(shí),，位于杭州西湖景區(qū)內(nèi)掛牌1.2億元的蔡元培長(zhǎng)女蔡威廉故居開(kāi)始網(wǎng)絡(luò)拍賣,，在11日拍賣快截止時(shí)，有1人報(bào)名競(jìng)拍,，出價(jià)1.2億元,，至11日10時(shí)，經(jīng)一輪競(jìng)價(jià),，該出價(jià)者以起拍價(jià)1.2億元成交,。

該標(biāo)的是一處危房，拍賣吸引了3.5萬(wàn)余人次圍觀,。拍賣信息顯示,，這套玉泉路1號(hào)房產(chǎn)被認(rèn)定為杭州市歷史建筑，為蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚的舊居，位于杭州市西湖風(fēng)景名勝區(qū)植物園內(nèi),，建筑面積276.08平方米,，土地使用面積是269平方米，土地使用權(quán)類型為劃撥,，房屋用途是住宅,。

老屋前面豎著一塊石碑顯示，上有“杭州市歷史建筑,，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居,，建于20世紀(jì)30年代，包括三幢西式建筑”等字樣,。

房產(chǎn)分前中后三排建筑,，前排是坡頂平房，磚木結(jié)構(gòu),，做起居室之用,。銹跡斑斑的大門上，還貼著“出入平安”的對(duì)聯(lián),，門腳和墻腳都結(jié)了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng),。

從現(xiàn)場(chǎng)看，用綠幕圍起來(lái)的面積相當(dāng)大,，里面長(zhǎng)滿了各種樹(shù)木,，與綠幕外圍的自然環(huán)境并不違和。房屋建筑看起來(lái)比較破敗,，原本的三幢建筑只剩一幢還立挺著,，其他兩幢均已坍塌。

房屋外墻脫落,、墻體開(kāi)裂,、屋面滲水、屋檐破損,，年久失修,，看上去已經(jīng)無(wú)法住人。

前屋一樓一個(gè)房間堆滿了廢棄的腳手架鋼筋,。

前屋設(shè)有的廚房已經(jīng)積滿灰塵,，櫥柜破舊不堪。

一樓不少木地板已經(jīng)爛穿,，露出挑空的基底,。

前屋房?jī)?nèi)的老式衣柜、鋼絲床,。

前屋二層是個(gè)小閣樓,。后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘?jiān)瓷先ジ静幌穹孔恿?，這是原先的主臥,。

后面那排房子的骨架還在，原來(lái)是廚房,，但已凋敗不堪,。白墻斑駁，瓦片零落,，紅漆大門破了兩個(gè)洞,，窗戶也成了空架子，有一堵墻還裂開(kāi)了一大塊,，露出老底子墻壁隔層里的竹篾,。

別墅前有個(gè)院子，看得出來(lái)原先是花園,，但現(xiàn)在已經(jīng)成了荒地,。

危房鑒定等級(jí)的劃分

上述別墅由3幢房屋構(gòu)成，不僅門窗都脫落了,，甚至部分墻體也已經(jīng)倒塌!

尤其上述別墅早在13年前(2008年)就被就認(rèn)定為“局部危房”，危房等級(jí)為C級(jí)(即部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情);

隨著年代的久遠(yuǎn),，于5年前(2016年)再一次發(fā)布鑒定評(píng)估報(bào)告，將其認(rèn)定為“整幢危房”,，危房等級(jí)為D級(jí)(即房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情)!

危房鑒定級(jí)別分以下四級(jí)：

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全,。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu),，基本滿足正常使用要求,。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,，構(gòu)成局部危房,。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,，構(gòu)成整幢危房,。

D級(jí)危房的歷史建筑，買后不能重建

另一個(gè)值得注意的點(diǎn),，次棟別墅入選杭州市第五批歷史建筑,，被評(píng)定為二級(jí)歷史建筑。對(duì)于歷史建筑的修建，有一些明確的規(guī)范和要求,。

根據(jù)規(guī)劃圖則,，買家買下這處房子后若要重新改造，需要遵循四個(gè)要求：

1,、嚴(yán)格按照二級(jí)歷史建筑保護(hù)要求執(zhí)行;

2,、整體修繕該歷史建筑，拆除搭建部分,，恢復(fù)歷史原貌;

3,、加強(qiáng)該歷史建筑的日常維護(hù)，加強(qiáng)對(duì)周邊歷史風(fēng)貌環(huán)境的保護(hù);

4,、結(jié)合地塊周邊景區(qū)公園建設(shè),，統(tǒng)一考慮合理利用。

房產(chǎn)面積不小,，由于該處房產(chǎn)被列為杭州市歷史建筑,，不能推倒重建，只能向有關(guān)部門報(bào)備后修繕成民國(guó)風(fēng)或者中式四合院形式,。

建筑結(jié)構(gòu)火災(zāi)后詳細(xì)檢測(cè)鑒定主要工作內(nèi)容
1)制定詳細(xì)鑒定方案,。包括：研究初步鑒定結(jié)果，詳細(xì)查閱并研究相關(guān)文件資料,，制定詳細(xì)調(diào)查,、檢測(cè)、分析方案計(jì)劃,。
2)對(duì)火災(zāi)溫度,、作用時(shí)間和范圍進(jìn)行調(diào)查分析。包括：查閱火災(zāi)撲救報(bào)告,、火災(zāi)調(diào)查報(bào)告,，通過(guò)火場(chǎng)殘留物、結(jié)構(gòu)表觀特征判斷火場(chǎng)溫度和作用范圍;調(diào)查確定火荷載,、通風(fēng)條件等,，必要時(shí)進(jìn)行火場(chǎng)溫度分析計(jì)算;繪制火災(zāi)過(guò)程溫度曲線及zui高溫度分布圖。
3)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè),。包括：檢測(cè)燒灼損傷程度,、材料性能劣化程度、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件變形,、開(kāi)裂等,。
4)結(jié)構(gòu)分析。包括：結(jié)構(gòu)作用分析,、抗力分析及其他性能分析,。
5)提出鑒定建議,。包括：評(píng)定結(jié)構(gòu)可靠性等級(jí)，提出鑒定提出處理意見(jiàn)及建議,。

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房屋火災(zāi)后混凝土強(qiáng)度評(píng)估

火災(zāi)后房屋鑒定常用的方法有：回彈法,、 鉆芯法、超聲波法以及敲擊法等,。其中敲擊法是比較簡(jiǎn)單實(shí)用的方法,，其方法是使用錘子敲擊混凝土表面，觀察表面留下的痕跡及建筑物邊緣脫落的程度進(jìn)行強(qiáng)度評(píng)估,。

房屋鑒定是怎么收費(fèi)的
一般來(lái)說(shuō),，房屋鑒定的費(fèi)用與房屋的面積有著很直接的關(guān)系的，當(dāng)我們被鑒定的房屋面積超過(guò)起始價(jià)時(shí),，那么,，費(fèi)用也就會(huì)發(fā)生變化，而不能一成不變的了,。比如說(shuō),，在起始價(jià)里是一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而超出的范圍,，其價(jià)格也就按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收費(fèi)的,。那么，只有起始價(jià)范圍里的費(fèi)用與起始價(jià)格范圍外的費(fèi)用相加,，其才是我們進(jìn)行房屋鑒定的總的費(fèi)用,。
在進(jìn)行房屋鑒定的時(shí)候，其鑒定的情況不同,，也是影響費(fèi)用的不同的。比如說(shuō),，我們?cè)谶M(jìn)行一,、二類房屋鑒定的時(shí)候，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是比較統(tǒng)一的,。當(dāng)房屋在進(jìn)行鑒定時(shí),，沒(méi)有圖紙，也沒(méi)有相關(guān)的材料,，那么,，其鑒定的費(fèi)用也就會(huì)相應(yīng)的增加了。但一般來(lái)說(shuō),，增加的收費(fèi)zui高不會(huì)超過(guò)房屋鑒定費(fèi)用的30%,。

廣東方十檢測(cè)鑒定有限公司,作為廣東省**、成立較早的鑒定單位,，公司利用自身雄厚的技術(shù)力量和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，發(fā)揮傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)和新科技相結(jié)合的方法,，采用**的檢測(cè)設(shè)備，不斷探索和鑒定的技術(shù)和方法,。公司自成立以來(lái)進(jìn)行大量各種類型的房屋鑒定,，積累了豐富的房屋鑒定和檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)，有特種行業(yè)和工商開(kāi)業(yè),、年檢的房屋安全鑒定,、施工周邊房屋安全鑒定、還有房屋結(jié)構(gòu)可靠性和抗震性鑒定等等,，特別是對(duì)房屋損害,、質(zhì)量糾紛的鑒定方面，站在公正立場(chǎng),，鑒定令雙方當(dāng)事人心服口服,，糾紛得到圓滿解決。