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對于不同使用功能的房子要區(qū)分對待,除了基本住宅建筑物之外，現(xiàn)在部分農(nóng)村地區(qū)也擁有公共建筑物或工業(yè)用房,，在進行危房鑒定工作時,，需要根據(jù)這些建筑物的使用功能進行具體的檢測項目。而危房鑒定講究的是科學公正,，不同使用類型的建筑重點鑒定的項目也會有所不一樣,，這一點大家還是要清楚的。

倉儲建筑改造后安全鑒定,房屋建造過程中停工續(xù)建或在使用過程中因使用需求需增加樓層,、夾層,、擴建或房屋使用功能改變時，需要對房屋原有結(jié)構(gòu)進行房屋安全鑒定,，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進行檢測鑒定,、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進行房屋安全鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進行房屋抗震鑒定,，綜合評估改建后的房屋結(jié)構(gòu)抗震性能及使用性能和改建方案可行性,，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議,，尤其是保護建筑,、城市生命線工程以及改建加層工程。

房屋安全鑒定主要檢測分為現(xiàn)場檢測和非現(xiàn)場檢測,。

現(xiàn)場檢測的內(nèi)容有：傾斜,、沉降、裂縫,、地基基礎,、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

房屋安全鑒定非現(xiàn)場檢測項目有：

1.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;

2.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力,。

3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，木材順紋抗壓,、抗拉、抗剪強度試驗,，木材抗彎強度及彈性模量試驗,，木材橫紋抗壓強度試驗。

一般房屋安全鑒定檢測過程：

1.收集房屋的地質(zhì)勘察報告,、竣工圖和工程驗收文件等原始資料,，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

2.檢查和記錄房屋基礎,、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位,、范圍和程度。

3.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點,、結(jié)構(gòu)布置,、構(gòu)造等抗震措施，復核抗震承載力,。

4.房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目,，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5.一般房屋應按《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB52-1999),，采用相應的逐級鑒定方法,，進行結(jié)構(gòu)安全使用性評定。

在下列情況下,，房屋應進行可靠性鑒定;

1)達到設計使用年限擬繼續(xù)使用時;

2)用途或使用環(huán)境改變時;

3)進行改造或增容,、改建或擴建時;

4)遭受災害或事故時;

5)存在較嚴重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴重的腐蝕、損傷,、變形時,。

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根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級
1,、危房需由鑒定單位提出分析,、綜合判斷的依據(jù),，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定,。
2、對危房,，應按危險程度,、影響范圍，根據(jù)具體條件,，分別輕,、重、緩,、急,，安排修建計劃,。
3、對危險點,，應結(jié)合正常維修,，及時排除險情。
4,、對危房和危險點,，在查清、確認后,，均應采取有效措施,，確保住用安全。

房屋可靠性評定工作的程序

既有房屋結(jié)構(gòu)和可靠性評定工作的程序,，如下：

接受委托——前期準備——現(xiàn)場調(diào)查——確定檢測方案(確定檢測人員,、儀器及設備)——現(xiàn)場檢測、室內(nèi)試驗(補充檢測)——數(shù)據(jù)處理,、結(jié)構(gòu)分析,、可靠性評定——檢測評定、建議或解決方案

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