江蘇辦理房產(chǎn)證需房屋檢測鑒定報告靠譜單位

房屋安全檢測鑒定有哪些內(nèi)容：

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測,、鋼筋配置檢測,、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測,。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重,，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置,、裂縫分布,、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié) 構(gòu)應側(cè)重檢測砌體強度,、砂漿強度,、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等,；鋼結(jié)構(gòu)應側(cè)重檢測整體,、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測,、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測,。 對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測,。以混凝土檢測方法為例,，目前我國常 用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1 ,。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是接近于真實強度等級的方法,，但由于需要破損檢測,，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法,，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法,。

房屋安全檢測鑒定混凝土強度檢測方法;

混凝土構(gòu)件強度的檢測可以使用鉆芯法或者回彈法?；貜椃ㄊ抢没貜梼x對混凝土表面強度進行測定,，以推算混凝土整體的強度，是在混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測過程中,，常用的非破損檢測方法,。此方法的優(yōu)點是簡便靈活，在實際的應用中有著很多的影響因素,，如混凝土原材料的構(gòu)成,、成型、養(yǎng)護的方法,、外加劑的種類數(shù)量等都會對檢測結(jié)果造成一定的影響?；炷恋臉?gòu)件都有著相關(guān)的技術(shù)規(guī)定,，在使用回彈法進行混凝土強度的檢測時，必須對技術(shù)規(guī)定予以遵守,。鉆芯法的檢測過程是采用水冷式鉆機在混凝土的構(gòu)件上鉆取芯樣試件,，來進行實驗室中的抗壓強度測試，從而對混凝土的強度及內(nèi)部缺陷進行檢測,。鉆芯法是一種較為可靠和直接的檢測方法,，對建筑的混凝土結(jié)構(gòu)會造成一定的損傷，在沒有征求到委托方的同意,、或者可能產(chǎn)生嚴重的安全事故的情況下,，好不要使用鉆芯法來進行檢測。

房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體安全,，是關(guān)系到您自身的人身安全和財產(chǎn)安全,，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，意味著房子質(zhì)量存在著非常嚴重的問題,。

很多業(yè)主都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要,，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問題,，或者存在那些問題,，房屋是否安全。

那么現(xiàn)在我就來大體的說一下，我們該如何判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患?我先來說一下什么是房屋的主體結(jié)構(gòu),，所謂主體結(jié)構(gòu)也就是房屋中的主要組成部分,，主要部分也就是像我們?nèi)梭w的骨骼一樣，是支撐整個身體重要的組成部分,。是常見的主體結(jié)構(gòu),，其中包括了房屋的大梁、柱子,、樓板,、承重墻、樓梯間,、屋面,、墻體等。根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結(jié)構(gòu)包括房屋的地基基礎工程,、屋面防水工程和其他土建工程,，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,，供熱,、供冷系統(tǒng)工程等。

房屋結(jié)構(gòu)檢測就是使用一定的儀器,、設備,、工具等技術(shù)手段，對建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能,、化學性能等進行測試,，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理,、分析,。

　　既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測的目的，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修,、加固,、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。

房屋安全鑒定注意事項（以混凝土結(jié)構(gòu)為例）：

1.建筑材料的強度檢測

對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋,結(jié)構(gòu)醫(yī)生主要檢測混凝土強度,?；炷翉姸葯z測方法有多種,目前工程中較多采用回彈法和鉆芯法進行檢測。

回彈法是一種無損檢測方法,采用回彈儀在混凝土表面進行彈擊測量,計算得出混凝土強度,。此法類似于用溫度計量測體溫,對房屋結(jié)構(gòu)沒有任何影響,但些法對老舊建筑混凝土強度檢測的準確性很低,對火災燒過的混凝土不能使用,。鉆芯法是一種局部破損檢測方法,采用取芯機在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣,將芯樣拿回實驗室進行檢測分析,得出混凝土強度。此法類似于抽血化驗,對房屋結(jié)構(gòu)有輕微影響,。

2.鋼筋分布情況檢測

鋼筋分布情況檢測主要是檢測房屋的柱子,、梁和樓板里鋼筋的配置情況,查驗其是否符合設計要求,通常采用鋼筋掃描儀進行檢測,。將鋼筋掃描儀探頭在柱子、梁或樓板的表面縱橫方向移動,就可以得到埋藏在混凝土內(nèi)的鋼筋圖像,從而確定鋼筋的位置和保護屋的厚度,類似于x光拍片,。

3.構(gòu)件的尺寸測量

主要是測量柱子和梁的斷面尺寸,、樓板的厚度。柱子和梁的斷面尺寸采用普通鋼卷尺測量;樓板厚度的測量較麻煩,以往做法是先在樓板上鉆一個通孔,用卷尺或卡尺測量孔洞長度?，F(xiàn)在一些精明的廠家已經(jīng)開發(fā)出了樓板測厚儀,將探頭緊貼樓板表面進行測量即可測出樓板的厚度,方便快捷,。

4.結(jié)構(gòu)變形和裂縫、腐蝕等損傷檢測

建筑物經(jīng)過一定時期的使用后難免出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)變形,、裂縫和鋼筋銹蝕等“病痛”,同樣需要借助專用的儀器設備來進行檢測,。結(jié)構(gòu)變形是指房屋傾斜、基礎沉降等現(xiàn)象,一般采用全站儀,、經(jīng)緯儀和水準儀進行測量,。房屋傾斜測量時間較短, 1~2天即可完成;基礎沉降測量耗時較長,快則3個月,慢則幾年時間,視具體情況而定。裂縫檢測需先憑肉眼觀測,觀測柱子,、梁和樓板上是否存在裂縫,。發(fā)現(xiàn)裂縫,先描繪裂縫形態(tài)、位置,采用裂縫規(guī),、塞尺或裂縫測寬儀測量裂縫的寬度,采用鋼卷尺測量裂縫的長度,必要時采用超聲儀測量裂縫的深度,。

鋼筋銹蝕對混凝土結(jié)構(gòu)而言是較為嚴重的病癥,一旦發(fā)現(xiàn),應引起高度重視。鋼筋包裹在混凝土中,一般較難發(fā)現(xiàn)它是否銹蝕,只有當它銹蝕到一定程度時,才會露出一些蛛絲馬跡,。柱子,、梁或樓板的鋼筋銹蝕后體積膨脹,通常會引發(fā)柱子、梁或樓板的表面抹灰層脹鼓,、脫落和開裂等并發(fā)癥,。鋼筋銹蝕程度的檢測方法有剔鑿法,、自然電位法,。剔鑿法需將鋼筋銹蝕部位的混凝土保護層剔鑿掉,用鋼絲刷刷去浮銹、