廣東省房屋質(zhì)量安全檢測鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋安全檢測鑒定報(bào)告一般應(yīng)包含以下內(nèi)容：

　　1.鑒定報(bào)告的在線填寫頁應(yīng)當(dāng)包含房屋建筑基本信息、現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞,、鑒定和處理建議,。鑒定報(bào)告的正文應(yīng)當(dāng)緊接處理建議另起一頁開始,；

　　2.“委托人（單位）”應(yīng)當(dāng)填寫全稱，且與簽章一致,，不得使用簡稱,。聯(lián)系人及其號碼應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確；房屋建筑名稱和房屋建筑地址應(yīng)當(dāng)詳細(xì)填寫,，不得使用簡稱,；

　　3.“房屋屬性”應(yīng)當(dāng)填寫農(nóng)村房屋、城鎮(zhèn)房屋,；

　　4.“房屋建筑設(shè)計(jì)用途”應(yīng)當(dāng)填寫住宅,、學(xué)校、幼兒園,、辦公用房,、影劇院、商場,、醫(yī)院,、體育場館、車站,、娛樂場所,、工業(yè)廠房、其他等,；

　　5.“房屋建筑實(shí)際使用性質(zhì)”應(yīng)當(dāng)填寫公共建筑,、民用建筑、工業(yè)廠房,；

　　6.“抗震設(shè)計(jì)依據(jù)”應(yīng)當(dāng)填寫89以前規(guī)范,、89規(guī)范、2001規(guī)范,、2010規(guī)范,、無抗震設(shè)防；

　　7.“結(jié)構(gòu)類型”應(yīng)當(dāng)填寫木結(jié)構(gòu),、磚木結(jié)構(gòu),、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),、鋼結(jié)構(gòu),、其他等,；

　　8.“建筑類別”應(yīng)當(dāng)填寫高層房屋、多層房屋,、單層房屋,；

　　9.“項(xiàng)目類別”應(yīng)當(dāng)填寫日常、廉租房,、簡易樓,、危改、平改坡,、司法,、其他等；

　　10.“鑒定類型”應(yīng)當(dāng)填寫安全性,、正常使用性,、可靠性、適修性,；

　　11.“地質(zhì)情況”應(yīng)當(dāng)填寫穩(wěn)定地基區(qū),、滑坡區(qū)、崩塌區(qū),、沉陷區(qū),、地裂縫區(qū)、泥石流區(qū),、行洪區(qū),、采空區(qū)、其他等,；

　　12.“歷史狀況”應(yīng)當(dāng)填寫房屋建筑拆改情況,、用途變更情況、評估與鑒定情況,、維修情況等,；

　　13.“圖紙資料”應(yīng)當(dāng)填寫有關(guān)房屋建筑的資料名稱；

　　14.“鑒定依據(jù)”應(yīng)當(dāng)填寫依據(jù)的主要鑒定標(biāo)準(zhǔn),，當(dāng)依據(jù)規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)較多時(shí)，可在報(bào)告正文中列出,；

　　15.“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”,、“鑒定”及“處理建議”的文字描述應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、簡潔且應(yīng)當(dāng)與報(bào)告正文一致,；

　　“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”應(yīng)當(dāng)寫明在資料核查及現(xiàn)場檢查檢測中發(fā)現(xiàn)的,，影響鑒定的主要損傷及缺陷；

　　“鑒定”應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的規(guī)范,、規(guī)程,、標(biāo)準(zhǔn),，編寫鑒定評級且應(yīng)當(dāng)包含對鑒定的解釋,；

一,、房屋安全檢測鑒定—— 常見的房屋安全鑒定

　　1.1 房屋安全性鑒定

　　檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,，也是房屋安全類型中常見的一種,。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響,。

　　1.2 房屋正常使用性鑒定

　　該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,，比如裝飾裝修破損、漏水,、空鼓等現(xiàn)象等,。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境,。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定,。

　　1.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。

　　此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等,。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算,，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求,。

　　1.4 房屋構(gòu)件的安全鑒定

　　此類型鑒定對局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定,，如房屋拆改的混凝土梁、板,、柱等單個(gè)構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響,，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

　　1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

　　由于地震,、火災(zāi),、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度,，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房,。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場,，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測方案,。一般檢測項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測,、建筑變形檢測,、裂縫檢測和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重,，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級,、鋼筋配置,、裂縫分布、混凝土耐久性等情況,；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度,、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向,、墻體侵蝕等,；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測,、焊縫無損探傷檢測,、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測,。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測,。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強(qiáng)度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1 ,。從上表中可以看出,，目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是接近于真實(shí)強(qiáng)度等級的方法，但由于需要破損檢測,，影響范圍和施工量都相對較大,，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法