永康市幼稚園房屋抗震鑒定企業(yè)

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,。商品房交付使用后,，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失,。

（二）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用,。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定,，司法實踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決,，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題,，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失,。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失,。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定方法的具體應(yīng)用分析

　　由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測的方法眾多,，不同的檢測方法會產(chǎn)生不同的評價效果，這就要求我們根據(jù)實際情況,，科學(xué)合理的選擇檢測的方法,，從而得出房屋建筑質(zhì)量的真是保證房屋建筑的質(zhì)量。而鋼筋混凝土是現(xiàn)代建筑的主要材料,，其質(zhì)量檢測是整個建筑工程檢測的重要內(nèi)容,，檢測時大致可以分為三類即：外觀檢查、預(yù)留試塊檢測,、結(jié)構(gòu)實體檢測,。

　　1、超聲波回彈綜合法的應(yīng)用

　　該種方法是一種主要用來檢測鋼筋混凝土強度的方法,，其優(yōu)點是能夠全面的反映影響混凝土強度的因素,，并抵銷部分影響強度與物理量的相關(guān)因素，從而能夠有效的提高檢測的準確性,，提高結(jié)果的可靠程度,。

　　2、后裝拔土法的應(yīng)用

　　采用該種方法檢測混凝土結(jié)構(gòu)的強度時應(yīng)當注意保持檢測面的平整,、干燥和整潔,，并對飾面層、浮漿等進行清除,，以保證檢測結(jié)果的準確性,。

　　3、鉆芯法的應(yīng)用

　　在應(yīng)用鉆芯法時,，關(guān)鍵是要科學(xué)的選取鉆芯的位置,，這是因為，鉆芯的位置直接影響了檢測的結(jié)果。一般來講,，選鉆芯位置時可選在結(jié)構(gòu)受力較小的地方,，并且要求能夠代表整個混凝土的強度。在鉆芯前,，需要對房屋主體結(jié)構(gòu)進行詳細的了解,，以避免在鉆心時進入鋼筋密集區(qū)，造成施工的難度,。對于條形基礎(chǔ)或獨立的基礎(chǔ)來說,，由于鋼筋結(jié)構(gòu)大多在下部，鉆芯的位置可以選在上部,；對于片筏基礎(chǔ)或箱形基礎(chǔ)來講,，由于鋼筋結(jié)構(gòu)都集中在表面，鉆芯的位置可選在側(cè)面,，這樣就可以有效的避免鉆芯時與鋼筋或預(yù)埋件接觸,，從而減低檢測的難度，提高檢測的準確性,。

混凝土結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測,。（1）現(xiàn)場檢查。通過對檢測對象現(xiàn)場檢查可得一手資料,，經(jīng)目測和分析可知,，該房屋的缺陷和損傷主要包括屋面和室內(nèi)滲漏，填充墻貫通梁墻交接裂縫以及斜裂縫,，室內(nèi)粉刷層出現(xiàn)破損等,。（2）混凝土結(jié)構(gòu)材料強度檢測。采用無損檢測手段對該混凝土結(jié)構(gòu)房屋進行質(zhì)量檢測,。檢測內(nèi)容包括房屋基礎(chǔ)、鋼筋混凝土柱,、板以及梁,，檢測依據(jù)標準為國家標準GB/建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)指標。*后檢測混凝土強度等級被評定為C35,。