豐臺-西山金茂府

樓盤概況

項目名稱：西山金茂府

開發(fā)商：中國金茂

產(chǎn)權：70年

產(chǎn)品：120-140-160平米四居室

銷售樓棟：32棟樓

樓體性質(zhì)：六層精裝科技洋房 

層高：3.05米

住宅容積率：1.4

住宅綠化率：30%

供暖：毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)（溫度均勻,、無噪音）

車位：1:1. 2人車分流

裝修：精裝

交房時間：2024年5月31日

價格：均價5.5萬

項目位置：豐臺長辛店距離西五環(huán)3公里

項目地鐵：距14號線張郭莊地鐵站3.5公里

商業(yè)：項目自有1400平商業(yè)配套、京盛時代廣場3.4萬平（待開業(yè)）,、曉月廣場,、金瑞天麟、山姆會員店,、京西大悅城、喜隆多,、五棵松商圈環(huán)繞……

教育：長辛店小學,、豐臺一中、豐臺一小,、豐臺四中,、長辛店一中、豐臺十中,、長辛店七小

售樓處位置：導航搜索：西山金茂府接待中心 豐臺區(qū)西博園文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園6號樓

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交通情況

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在這里生活,，坐擁“三橫兩縱”扇面交通路網(wǎng)，三環(huán)四環(huán)五環(huán),、京港澳高速,、園博大道等城市動脈交錯，14號線接駁全城,，可以快速抵達總部基地,、麗澤、金融街重點商務區(qū),，每天都可以擁有“開車暢通無堵”的幸福,；回家亦可以漫步于永定河岸的綠蔭下，享受自在悠然的生活節(jié)奏,。

'03

樓盤亮點

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1600億投資已定 河西區(qū)域進入發(fā)展“快車道”

2021年12月,，豐臺區(qū)制定了《推動河西地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展專項行動計劃（2021-2025年）》，將在河西地區(qū)布局80個重點項目,，總投資超過1600億元,。超強資本潮汐，助力河西強勢崛起,。

隨著高新技術產(chǎn)業(yè)的分批落地,，將加速吸引高端精英人群集聚以及旺盛的消費需求的爆發(fā),，與之同步的將是高端配套以及全新商圈的形成，繼而帶動板塊土地以及房產(chǎn)價值的拉升,，惟有以前瞻的眼光選擇區(qū)域潛力地段,，才能占得未來的主動權。

一河五湖八園潤養(yǎng)下的生態(tài)涵氧區(qū)

西山金茂府所處區(qū)域整體綠化率高達約50%,。坐擁一河五湖八園,，構筑北京難得一見的生態(tài)宜居之地。

一河: 永定河,；

五湖: 宛平湖,、曉月湖、園博湖,、蓮石湖,、門城湖；

八園: 園博園,、北宮國家森林公園,、云崗森林公園、世紀森林公園,、綠堤公園,、曉月郊野公園、長辛店公園,、永定河休閑森林公園,，共約2000公頃，相當于3個奧林匹克公園,、7個頤和園,。

比鄰“十一學校豐臺小學分校&豐臺五幼”

2022年豐臺區(qū)政府宣布，豐臺將采用重點學校辦分校的方式,，在河西地區(qū)布局5所重點中小學,、幼兒園。這5所重點中小學,、幼兒園分別是：北京市十二中分校,、十一學校豐臺小學分校、豐臺區(qū)幼兒園分園（兩址）,、豐臺區(qū)第五幼兒園分園,。

其中，十一學校豐臺小學分校與豐臺五幼,，皆與西山金茂府比鄰,，項目將于今明兩年啟動建設，2024年開始陸續(xù)具備招生條件。

北京十一學校豐臺小學按照“國有聯(lián)辦,、協(xié)議管理,、機制創(chuàng)新、自住辦學”的原則,，全面移植十一學校的教育理念,，創(chuàng)建適合每一位學生發(fā)展的教育。

北京第五幼兒園豐分園以“行五字 樂成長”為隊伍培養(yǎng)文化,；以“慢管理 潤成長”為園所管理文化,，打造堅實團隊；促進教師成長以“享體驗 悅成長”為園所課程文化,，培養(yǎng)個性幼兒,。

西山金茂府近享諸多優(yōu)質(zhì)教育資源，讓孩子享受創(chuàng)新的教育理念,，從而為以后的成長,，打下堅實的基礎，讓您的孩子贏在起跑線,，為成長賦能,。

6層低密純洋房

隨著限墅令政策的出臺及落實，低密洋房成為了別墅的替代品,，而放眼京西板塊，能夠實現(xiàn)容積率僅1.4的墅質(zhì)低密社區(qū)是非常難得的,。本案以1.4的超低容積率,，低密洋房的疏闊尺度，定制自然深處的舒適空間,。以更多的資源占有,、更佳的自然采光、更優(yōu)的通風效果,，犒賞每一顆縱情于山水的自在心靈,。不僅是社區(qū)內(nèi)部的低密園林，社區(qū)外部更有八大生態(tài)公園環(huán)繞,，為業(yè)主營造內(nèi)外皆園景,，出入皆自然的詩意日常。

全方位守護全家健康

以“科學至上”為宗旨,，秉承“品質(zhì)鑄就更美生活”的理念,，從“溫度、濕度,、陽光,、空氣、聲音、水”六大基本生命元素出發(fā),，匹配十二大科技系統(tǒng),，為居者提供“綠色健康”的生活解決方案。

善待全家人全生命周期

比如以LDKS為理念的“客,、餐,、廚、書房”一體化設計,，可以讓主人一邊做飯,，一邊和客廳的家人/朋友聊天，讓廚房里不再是一個人的背影,；小家化主臥,，可滿足寢臥+收納+化妝+辦公+∞的空間需求，讓夫妻二人世界,，更加私密,；還有N+1的靈動空間，可以隨著孩子的成長,，去設定使用功能,，讓空間效率大化。

華為全屋智能智控屏 全國首落 

連接,，讓一切美好發(fā)生,。西山金茂府牽手華為全屋智能，落位了全國搭載10.1英寸智控屏的華為全屋智能解決方案,。有了Ta的家,，就像擁有了一位貼心、懂你的智能管家,，您可隨時創(chuàng)建和選擇歸家,、離家、睡眠,、觀影,、會客等不同場景，還可通過鴻蒙智聯(lián)生態(tài)賦能認證體系,，解決購買多臺智能單品需要安裝多個APP的問題,。

365*24小時的無形守護

所有金茂科技系統(tǒng)均由金茂綠建運維團隊進行維護管理。強大的金茂綠建總控后臺,，24小時對于能耗,、設備運行狀態(tài)、室外PM2.5等環(huán)境指標進行實時監(jiān)控,，前瞻性預防系統(tǒng)設備會出現(xiàn)的問題,，并及時進行維修解決,。“默默無聞的守護”和“看得見的安心”,，讓居者從容享受健康,、舒適、平穩(wěn)運行的科技住宅,。

從情感到精神到金質(zhì)生活方式

被稱之為“家”的地方,，亦是生命自在舒展的容器。金茂物業(yè)全觸點,、全場景化的服務,，會以“國家以及物業(yè)的服務標準”，根據(jù)居者不同形態(tài)的物業(yè)需求,，定制不同的服務組合,。基礎物業(yè)服務,、菜單式服務,、定制服務三大核心服務，以及社區(qū)文化服務,、“向日葵”服務,、“夕陽紅”服務三大文化特色服務，以全維度的人性關懷,，涵養(yǎng)生命質(zhì)量,。

冠領項目周邊二手房均價

金茂以的物業(yè)服務讓社區(qū)在業(yè)主入住多年后始終保持如同新房的品質(zhì)，13年來金茂府二手房溢價領秀周邊二手房均價,。

一種全新的圈層生活方式

金茂U+希望通過多彩社群活動,，可以將志趣相投的鄰居們凝聚在一起，在一個小圈子中彼此啟發(fā),，共同成長,。聯(lián)合行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源,，打造地產(chǎn)與人文,、時尚、美食,、美學等跨界資源整合平臺,，為居者奉上一份全新的生活方式提案。

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在售戶型

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北區(qū)

南區(qū)

120㎡四室兩廳兩衛(wèi)（1）

120㎡四室兩廳兩衛(wèi)（2）

140㎡四室兩廳兩衛(wèi)（1）

140㎡四室兩廳兩衛(wèi)（2）

160㎡四室兩廳兩衛(wèi)