楊浦共有商圈6個：五角場,，平?jīng)雎?，黃興公園，控江路,，中原地區(qū),，新江灣城。
約有樓盤130多棟,，租金2元-7元之間不等,，其中4元以上的樓盤約有90棟。
均為或者乙級寫字樓,。
需要什么樓盤可以打,，
確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，,，如果不是本人需要看代理人的委托書,。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情,，必須在沒有簽約之前明確。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三,。
有個別小也有押一付一的,。


實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例,，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價格也不同,，這個在選址之前明確,，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦。
寫字樓月租金預(yù)算,，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預(yù)算,。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,，包括租金，樓宇的新舊,，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的,。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。

針對選出的房源，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀,，新舊程度,，停車位是否充足，停車費(fèi)用的高低,，空調(diào)的開放時間,，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。


裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖,，再報物業(yè)審批，去街道報監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶,。
對于大來說,，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān),。


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