房屋改造檢測(cè)鑒定：

　　改造房屋也是近些年的大趨勢(shì),！廠房改建為餐廳，把倉(cāng)庫(kù)修成辦公室,，居民樓修改為寫字樓,、還有一些居民樓修改為幼兒園等等，這些都是如今社會(huì)比較常見(jiàn)的建筑房屋改造,！并且這幾年房屋改造也成為一種趨勢(shì),。 

　　針對(duì)新裝修完的房屋來(lái)說(shuō)，不能立馬得住進(jìn)去人,，一定要經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定之后方可使用,！對(duì)于非專業(yè)者來(lái)說(shuō)，房屋改造后,，進(jìn)行哪些安全鑒定呢,？

　　01房屋抗震等級(jí)鑒定檢測(cè)

　　通過(guò)對(duì)房屋的改建，不同房屋的用途也會(huì)發(fā)生改變,，抗震等級(jí)也會(huì)出現(xiàn)變化,，原來(lái)的抗震能力不一定能夠和現(xiàn)在的房屋抗震相對(duì)比。房屋抗震等級(jí)的鑒定,，就是通過(guò)對(duì)房屋質(zhì)量檢測(cè),，按照一定的規(guī)定抗震設(shè)防要求，針對(duì)房屋在一定程度地震作用下進(jìn)行安全性評(píng)估的過(guò)程,，終根據(jù)評(píng)估的情況來(lái)進(jìn)行對(duì)房屋建筑進(jìn)行抗震等級(jí)劃分,。

　　02建筑結(jié)構(gòu)的安全性

　　檢測(cè)這一項(xiàng)是為了防止結(jié)構(gòu)倒塌,，也是衡量結(jié)構(gòu)工程重要的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋安全檢測(cè)一般需要通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置,、荷載情況,，材料性能檢測(cè)、裂縫損傷檢測(cè),、經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析、沉降變形測(cè)量,，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行評(píng)估,，并且提出一些可行性的加固建議。

　　03房屋強(qiáng)度檢測(cè)

　　房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè),，房屋安全性檢測(cè)是指通過(guò)調(diào)查,、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算,、對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定,，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋,。

　　04提成改建方案以及建議

　　質(zhì)佳檢測(cè)建議,，房屋建造過(guò)程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過(guò)程中,，需要加層,、插層、擴(kuò)建,，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí),，需要對(duì)原有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定和抗震鑒定，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)安全性,，必要時(shí),，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)加固措施建議。

　　通過(guò)以上檢測(cè)手段,，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況,，安全和質(zhì)量的綜合性評(píng)估，保證建筑物的長(zhǎng)期和良好的運(yùn)行狀態(tài),，在檢測(cè)中,，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測(cè)報(bào)告和房屋加固建議及方案,。 

房屋檢測(cè)鑒定觀測(cè)方法觀測(cè)時(shí)先后視水準(zhǔn)基點(diǎn),，接著依次前視各房屋檢測(cè)鑒定點(diǎn)，后后視該水準(zhǔn)基點(diǎn),，兩次后視讀數(shù)之差不應(yīng)超過(guò)±1mm,。房屋檢測(cè)鑒定的水準(zhǔn)路線（從一個(gè)水準(zhǔn)基點(diǎn)到另一個(gè)水準(zhǔn)基點(diǎn)）應(yīng)為閉合水準(zhǔn)路線,。 

　　房屋檢測(cè)鑒定工作要求房屋檢測(cè)鑒定是一項(xiàng)長(zhǎng)期、連續(xù)的工作,，為了保證觀測(cè)成果的正確性,，應(yīng)盡可能做到四定，即固定觀測(cè)人員,，使用固定的水準(zhǔn)儀和水準(zhǔn)尺,，使用固定的水準(zhǔn)基點(diǎn)，按固定的實(shí)測(cè)路線和測(cè)站進(jìn)行,。 

　　房屋檢測(cè)鑒定本次檢測(cè)主要內(nèi)容如下： 

　?。?）原有結(jié)構(gòu)復(fù)核，根據(jù)原設(shè)計(jì)圖紙對(duì)既有結(jié)構(gòu)的平面布置,，構(gòu)件尺寸及層高進(jìn)行復(fù)核,； 

　　（2）結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)（框架部分的梁,、板,、柱強(qiáng)度檢測(cè)，砌體部分的磚,、砂漿的強(qiáng)度檢測(cè)）,； 

　　（3）混凝土構(gòu)件鋼筋配置及保護(hù)層厚度檢測(cè),； 

　?。?）房屋或者構(gòu)件完損狀況檢測(cè)； 

　?。?）房屋檢測(cè)鑒定房屋或結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢測(cè),； 

　　（6）房屋檢測(cè)鑒定計(jì)算分析,、提供檢測(cè)鑒定 

混凝土裂縫產(chǎn)生的原因：

　　1,、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫原因的分析

　　通常情況下，現(xiàn)澆板裂縫一般為：不規(guī)則,、不連貫表面微裂縫,；表面龜裂、縱向,、橫向裂縫以及斜向裂縫,。究其原因，主要有施工,、設(shè)計(jì)及混凝土原材料等方面的原因,，以下將逐一具體分析。

　　1.1混凝土原材料方面

　　1.1.1水泥凝結(jié)或不正常,，如水泥性不,，水泥中含有生石灰或氧化,，這些成分在和水化合后產(chǎn)生體積，產(chǎn)生裂縫,。

　　1.1.2如果骨料中含泥量過(guò)多,，則隨著混凝土的干燥，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的網(wǎng)狀裂縫,。

　　1.1.3堿－骨料反應(yīng)：蛋白質(zhì),、安山巖、玄武巖,、輝綠巖,、千枚巖等堿性骨料有可能與堿性很強(qiáng)的水泥起化學(xué)反應(yīng)，生成有能力的堿－硅凝膠而引起混凝土,，產(chǎn)生裂縫。

　　1.1.4水灰比,、坍落度過(guò)大,，或使用過(guò)量粉砂混凝土強(qiáng)度值對(duì)水灰比變化十分，基本上是水和水泥計(jì)量變動(dòng)對(duì)強(qiáng)度影響的疊加,。水,、水泥、外滲混合材料外加劑溶液的計(jì)量偏差,，將直接影響混凝土的強(qiáng)度,。而采用含泥量大的粉砂配置的混凝土收縮大，抗拉強(qiáng)度低,，容易因塑性收縮而產(chǎn)生裂縫,，泵送混凝土為了泵送條件，坍落度大,，流動(dòng)性好,，易產(chǎn)生局部粗骨料少、砂漿多的現(xiàn)象,，此時(shí),，混凝土脫水干縮時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生表面裂縫,。

　　1.2施工方面

　　1.2.1混凝土施工過(guò)分振搗,，模板、墊層過(guò)于干燥的混凝土澆筑振搗后,，粗骨料沉落擠分,、空氣，表面呈現(xiàn)泌水而形成豎向體積縮小沉落,，造成表面砂漿層,，它比下層混凝土有較大的干縮性能,，待水分蒸發(fā)后，易形成凝縮裂縫,。而模板,、墊層在澆筑混凝上之間灑水不夠，過(guò)于干燥,，則模板吸水量大,，引起混凝土的塑性收縮，產(chǎn)生裂縫,。

　　1.2.2混凝土澆搗后過(guò)分抹干壓光會(huì)使混凝土的細(xì)骨料過(guò)多地浮到表面,，形成含水量很大的水泥漿層，水泥漿中的與空氣中二氧化碳作用生成碳酸鈣,，引起表面體積碳水化收縮,，混凝土板表面龜裂。

　　1.2.3施工工藝不當(dāng)引起：在施工中由于施工工藝不當(dāng),，致使支座處負(fù)筋下陷,，保護(hù)層過(guò)大，固定支座變成塑性鉸支座,，使板上部沿梁支座處產(chǎn)生裂縫,。樓板的彈性變形及支座處的負(fù)彎矩施工中在混凝土未達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度，過(guò)早拆模,，或者在混凝土未達(dá)到終凝時(shí)間就上荷載,，造成混凝土樓板的彈性變形，致使砼早期強(qiáng)度低或無(wú)強(qiáng)度時(shí),，承受彎,、壓、拉應(yīng)力,，樓板產(chǎn)生內(nèi)傷或斷裂,；大梁兩側(cè)的樓板不均勻沉降也會(huì)使支座產(chǎn)生負(fù)彎矩造成橫向裂縫。

　　1.2.4后澆帶施工不慎而造成的板面裂縫：為了解決鋼筋混凝土收縮變形和溫度應(yīng)力,，規(guī)范要求采用施工后澆帶法,，有些施工后澆帶不完全按設(shè)計(jì)要求施工，例如施工未留好施工縫,；板的后澆帶不支模板,，造成斜坡槎；疏松混凝土未鑿除等都可能造成板面的裂縫,。

　　1.2.5樓面墊層鋪設(shè)的暗裝水管,、電線套管鋪設(shè)不當(dāng)，如水管、電線套管鋪設(shè)不夠牢靠,、集中鋪設(shè),、上下交疊鋪設(shè)致使水管、電線套管上皮在墊層厚度1/3以內(nèi),，保護(hù)層厚度不足都可能造成板面沿管線長(zhǎng)度方向產(chǎn)生裂縫,。

　　1.2.6混凝土的收縮（溫度裂縫）：眾所周知，混凝土引起收縮的原因,，在硬化初期主要是由于水泥的水化作用,，形成一種新的水泥結(jié)晶體，這種結(jié)晶體化合物較原材料體積小,，引起混凝土體積的收縮,，即所謂的凝縮，后期主要是混凝土內(nèi)水蒸發(fā)而引起的干縮,。如果混凝土處在一個(gè)溫度變化較大的下,，將會(huì)使其收縮更為加劇。