浦東新區(qū)共計14個商圈：陸家嘴，八佰伴,，張江高科，外高橋,，世紀公園,，上南地區(qū),，浦東外環(huán)，金橋,，川沙,，源深，塘橋,，三林,，竹園板塊，花木路,。
約有樓盤500棟,。
租金區(qū)間2元-25元之間。
其中6元以上的樓盤150棟,，整個浦東10條軌道,，貫穿14個商圈。
交利,。

老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域,，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇,，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價格也不同，這個在選址之前明確,，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構來幫助推薦,。
寫字樓月租金預算，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預算,。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標準是先看硬性條件,，包括租金,，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的,。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。

針對選出的房源,，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀,，新舊程度，停車位是否充足,，停車費用的高低,，空調(diào)的開放時間，辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素,。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設計CAD圖紙和平面圖,，再報物業(yè)審批,，去街道報監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表,，水表抄給租戶,。
對于大來說，一般都免水費 ,，只有照明的電費,。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面,，無需另交費用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔,。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，每個給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考,。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù)，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費,。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復印件，法人

物業(yè)費
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費是不能談的。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的,。
在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費的,。


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