徐匯區(qū)共有8大商圈:徐家匯,,萬(wàn)體館,,田林,,上海南站,,龍華,,淮海西路,,衡山路,,漕河涇商圈,。
約有樓盤300棟,租金3-12元之間,,其中5元以上的樓盤180棟,。
整個(gè)徐匯8條地鐵貫穿8大商圈。
交通出行便利,。
確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,,是不退的,可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,,如果承租方延遲付款,,也會(huì)有違約金,類似于的滯納金,。
好在很多會(huì)提前溝通,,偶有逾期,也會(huì)放你一馬,。
但違約的話,,一般會(huì)退給承租企業(yè),還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。

實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè),,需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,,對(duì)于像漕河涇,,外高橋保稅區(qū),陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。

物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,不管寫字樓還是創(chuàng)意園,,物業(yè)費(fèi)是不能談的,。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi),,承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業(yè)費(fèi)的,。

老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對(duì)于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域,,拿上海舉例,,是選址在浦東張江還是大虹橋,或者漕河涇,,三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異,,租金價(jià)格也不同,這個(gè)在選址之前明確,,對(duì)于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦,。
寫字樓月租金預(yù)算,不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算,。
明確了咱們自己的需求之后,,有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,,包括租金,,樓宇的新舊,,具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除,,健身瑜伽的會(huì)先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。
針對(duì)選出的房源,,我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例,一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街,,配有食堂,便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀,,新舊程度,停車位是否充足,,停車費(fèi)用的高低,,空調(diào)的開放時(shí)間,辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,,每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考,。

本公司長(zhǎng)期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù),,精耕上海寫字樓10余年,熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤,,豐富的資源,,更,更快速的匹配合適的房源,。
您只需要一個(gè),顧問給你精心滿意的服務(wù),。