浦東新區(qū)共計(jì)14個(gè)商圈：陸家嘴，八佰伴，張江高科,，外高橋，世紀(jì)公園,，上南地區(qū),，浦東外環(huán),，金橋，川沙,，源深,，塘橋，三林,，竹園板塊,，花木路。
約有樓盤(pán)500棟,。
租金區(qū)間2元-25元之間,。
其中6元以上的樓盤(pán)150棟，整個(gè)浦東10條軌道,，貫穿14個(gè)商圈,。
交利。

付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三,。
有個(gè)別小也有押一付一的,。


實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè)，需明確有沒(méi)有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例,，對(duì)于像漕河涇，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話(huà),，是不退的,，可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會(huì)有違約金，類(lèi)似于的滯納金,。
好在很多會(huì)提前溝通,，偶有逾期，也會(huì)放你一馬,。
但違約的話(huà),，一般會(huì)退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


裝修
如果需要裝修的話(huà),，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,，再報(bào)物業(yè)審批，去街道報(bào)監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表,，水表抄給租戶(hù)。
對(duì)于大來(lái)說(shuō),，一般都免水費(fèi) ,，只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話(huà),，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,，無(wú)需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān),。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費(fèi)是不能談的,。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的,。


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