浦東新區(qū)共計14個商圈：陸家嘴,，八佰伴,，張江高科,，外高橋,，世紀公園,，上南地區(qū),，浦東外環(huán),，金橋,，川沙,，源深,，塘橋，三林,，竹園板塊,，花木路。
約有樓盤500棟,。
租金區(qū)間2元-25元之間,。
其中6元以上的樓盤150棟，整個浦東10條軌道,，貫穿14個商圈,。
交利,。

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，每個給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考,。


確認方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，,，如果不是本人需要看代理人的委托書,。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情,，必須在沒有簽約之前明確。


確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話,，是不退的,，可能還有其他違約金。
當然還有就是每個付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會有違約金，類似于的滯納金,。
好在很多會提前溝通,，偶有逾期，也會放你一馬,。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補償,。


實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊,，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,，對于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補貼,。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費的,，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費的。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù),，精耕上海寫字樓10余年,，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤，豐富的資源,，更,，更快速的匹配合適的房源。
您只需要一個,，顧問給你精心滿意的服務(wù),。