哪些房屋需要做房屋鑒定,？

1,、發(fā)生過自然災害（如水災,、火災、臺風,、地震）,，影響房屋正常使用；

2、周邊環(huán)境進行地下管線,、基礎,、地鐵運行及爆破震動作用；

3,、危及房屋安全,、正常使用的其它情形。

4,、達到一定的使用年限,，有老化跡象；

5,、主體結構出現(xiàn)裂縫,、傾斜等異常跡象，危及房屋安全,；

6,、改變使用功能，明顯增加負荷,，有可能危及安全,；

影響房屋鑒定安全使用的因素

1、周圍環(huán)境影響

（1）在原有房屋周邊新建建筑,，由于附加應力影響,，可能使原有房屋損壞。

（2）在原有房屋周邊開挖基坑,，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移,。

（3）周邊施工降水,，使房屋地基土質發(fā)生變化，造成房屋損壞,。

（4）房屋地基受水浸泡,，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞,。

（5）大型機械作業(yè)產生的震動也可能會對房屋造成影響,。

2、在建設過程中存在的安全問題

（1）工程缺乏必要的設計,，結構不合理,。

（2）施工中使用劣質建材、偷工減料,、施工工藝粗糙等,。

3、在使用過程中存在的安全問題

（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構,，改變房屋原有受力狀態(tài),。

（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,，給房屋整體性,、抗震性和結構安全帶來隱患。

（3）隨意改變房屋使用用途,，影響結構耐久性,。

（4）未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等.