閔行區(qū)共有8大商圈：莘莊,，七寶，虹橋鎮(zhèn)，浦江,，南方商城，龍柏，華漕,，老閔行,。
約有樓盤150棟。
區(qū)間單價(jià)1.8元-7元之間,，其中3元以上大概100個(gè),，整個(gè)閔行6條地鐵，貫穿8大商圈,，交利,。

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考,。


實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè)，需明確有沒(méi)有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例,，對(duì)于像漕河涇，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià),。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng),，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng),。
對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談,。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,，大部分不會(huì)同意,。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的,，可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款,，也會(huì)有違約金,，類似于的滯納金,。
好在很多會(huì)提前溝通，偶有逾期,，也會(huì)放你一馬,。
但違約的話，一般會(huì)退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費(fèi)是不能談的,。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的,。


每個(gè)商圈都有不同價(jià)格的寫(xiě)字樓,，文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公。
根據(jù)你的需要,，我們會(huì)給你匹配不同價(jià)格和不同面積段的房源,，希望可以讓你的企業(yè)在選址過(guò)程中更更。