浦東新區(qū)共計14個商圈：陸家嘴,，八佰伴,，張江高科，外高橋,，世紀公園，上南地區(qū),，浦東外環(huán),，金橋,，川沙，源深,，塘橋,，三林，竹園板塊,，花木路,。
約有樓盤500棟。
租金區(qū)間2元-25元之間,。
其中6元以上的樓盤150棟,，整個浦東10條軌道，貫穿14個商圈,。
交利,。

租金價格談判
一般有個底價。
大的基本沒有特別大的變動,，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價格略有變動。
對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多,。
當然跟壓價,，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個條件一起談,。
如果您想步步為營,，一個一個商業(yè)條款談的話，大部分不會同意,。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響，很多同意押2付2,，甚至押一付三,。
有個別小也有押一付一的。


確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話,，是不退的,，可能還有其他違約金。
當然還有就是每個付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會有違約金，類似于的滯納金,。
好在很多會提前溝通,，偶有逾期，也會放你一馬。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補償。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù),，租金部分開具。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復印件，法人

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增，每個給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù),，精耕上海寫字樓10余年,，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤，豐富的資源,，更,，更快速的匹配合適的房源。
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