租辦公室對于很多創(chuàng)業(yè)者或者行政負責人來說是個頭疼的事情,，不僅是個體力活，更是不小的腦力活,。

確認方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，，如果不是本人需要看代理人的委托書,。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情,，必須在沒有簽約之前明確。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價格也不同,，這個在選址之前明確,，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構(gòu)來幫助推薦。
寫字樓月租金預算,，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預算,。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標準是先看硬性條件,，包括租金，樓宇的新舊,，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的,。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。

針對選出的房源，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀,，新舊程度,，停車位是否充足，停車費用的高低,，空調(diào)的開放時間,，辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù),，租金部分開具。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復印件，法人

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，每個給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考,。


物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的,。


每個商圈都有不同價格的寫字樓,，文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公。
根據(jù)你的需要,，我們會給你匹配不同價格和不同面積段的房源,，希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更。