整個黃浦區(qū)共有8個商圈：分別是 廣場商圈，外灘商圈，南京東路，城隍廟,。
老西門，打浦橋,，復(fù)興公園,，淮海路。
約有樓盤220棟,。
租金區(qū)間分別在3-12元之間,。
其中6元以上的樓盤約有140棟，均為5A寫字樓,。
地鐵：整個黃浦區(qū)有7條地鐵軌道貫穿8大商圈,，交通為便利。
還有南北高價,，延安路高價,，內(nèi)環(huán)高架路，三條大動脈貫穿各大商圈,，方便出行,。
實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例,，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補貼,。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。
裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖,，再報物業(yè)審批，去街道報監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表,，水表抄給租戶。
對于大來說,，一般都免水費 ,，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面,，無需另交費用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔(dān),。
物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的,。
在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費的,，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費的。
確認方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，,，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確,。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，每個給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考,。
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