徐匯區(qū)共有8大商圈：徐家匯，萬(wàn)體館,，田林,，上海南站，龍華,，淮海西路,，衡山路，漕河涇商圈,。

約有樓盤(pán)300棟,，租金3-12元之間，其中5元以上的樓盤(pán)180棟,。
整個(gè)徐匯8條地鐵貫穿8大商圈,。
交通出行便利。

租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià),。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng),，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng),。
對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談,。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話(huà),，大部分不會(huì)同意,。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費(fèi)是不能談的,。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的,。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話(huà),，是不退的,，可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會(huì)有違約金，類(lèi)似于的滯納金,。
好在很多會(huì)提前溝通,，偶有逾期，也會(huì)放你一馬,。
但違約的話(huà),，一般會(huì)退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


房租打款
和租金一般分2步打，部分開(kāi)具收據(jù),，租金部分開(kāi)具,。
給物業(yè)打款的話(huà)，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi),。
.如果是公對(duì)公的話(huà)，簽約雙方需要公章,，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人

本公司長(zhǎng)期從事上海寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫(xiě)字樓10余年,，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤(pán),，豐富的資源，更,，更快速的匹配合適的房源,。
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