虹口區(qū)共有6個(gè)商圈：分別是：四川北路商圈,，北外灘商圈,，涼城路商圈,，和平公園商圈,，七浦路商圈，曲陽(yáng)路商圈,。
總計(jì)約有樓盤(pán)150棟,。
租金區(qū)間：3元-13元。
其中5元以上的樓56棟,。
整個(gè)虹口共有5條地鐵軌道貫穿6大商圈,，交通為便利，亦有內(nèi)環(huán)高架路,，中環(huán)高架貫穿各大商圈出行方便,。

付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三,。
有個(gè)別小也有押一付一的,。


房租打款
和租金一般分2步打，部分開(kāi)具收據(jù),，租金部分開(kāi)具,。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi),。
.如果是公對(duì)公的話，簽約雙方需要公章,，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人

物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費(fèi)是不能談的,。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的,。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià),。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價(jià)格略有變動(dòng),。
對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談,。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,，大部分不會(huì)同意,。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考,。


本公司長(zhǎng)期從事上海寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫(xiě)字樓10余年,，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤(pán),，豐富的資源，更,，更快速的匹配合適的房源,。
您只需要一個(gè)，顧問(wèn)給你精心滿意的服務(wù),。