浦東新區(qū)共計14個商圈：陸家嘴,，八佰伴,，張江高科，外高橋,，世紀(jì)公園,，上南地區(qū),，浦東外環(huán)，金橋,，川沙,，源深，塘橋,，三林,，竹園板塊，花木路。
約有樓盤500棟,。
租金區(qū)間2元-25元之間,。
其中6元以上的樓盤150棟，整個浦東10條軌道,，貫穿14個商圈,。
交利。

實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊,，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響，很多同意押2付2,，甚至押一付三,。
有個別小也有押一付一的。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增，每個給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考。


裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖,，再報物業(yè)審批，去街道報監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表,，水表抄給租戶。
對于大來說,，一般都免水費(fèi) ,，只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,，無需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，,，如果不是本人需要看代理人的委托書,。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情,，必須在沒有簽約之前明確。


更多房源信息可以關(guān)注公眾號：樂辦選址,。
也可以直接撥打我們的進(jìn)行咨詢,。
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