長寧區(qū)共有5個(gè)商圈：虹橋火車站，北新涇，延安西路,，中山公園，古北,。
約有樓盤180棟,。
租金3—12元之間，其中4元以上的樓盤130棟左右,。
整個(gè)長寧5條地鐵貫穿5大商圈,，交利。

確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的,，可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會有違約金，類似于的滯納金,。
好在很多會提前溝通,，偶有逾期，也會放你一馬,。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的,。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營方就是物業(yè)公司收的,。
在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費(fèi)的。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù),，租金部分開具。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人

裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,，再報(bào)物業(yè)審批,，去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會把電表,，水表抄給租戶,。
對于大來說，一般都免水費(fèi) ,，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,，無需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān),。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響，很多同意押2付2,，甚至押一付三,。
有個(gè)別小也有押一付一的。


每個(gè)商圈都有不同價(jià)格的寫字樓,，文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公,。
根據(jù)你的需要，我們會給你匹配不同價(jià)格和不同面積段的房源,，希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更,。