浦東新區(qū)共計(jì)14個(gè)商圈：陸家嘴，八佰伴,，張江高科,，外高橋，世紀(jì)公園,，上南地區(qū),，浦東外環(huán)，金橋,，川沙,，源深，塘橋,，三林,，竹園板塊，花木路,。
約有樓盤(pán)500棟,。
租金區(qū)間2元-25元之間。
其中6元以上的樓盤(pán)150棟,，整個(gè)浦東10條軌道,，貫穿14個(gè)商圈。
交利,。

付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響，很多同意押2付2,，甚至押一付三,。
有個(gè)別小也有押一付一的。


裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,，再報(bào)物業(yè)審批，去街道報(bào)監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表,，水表抄給租戶。
對(duì)于大來(lái)說(shuō)，一般都免水費(fèi) ,，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,，無(wú)需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān),。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，，如果不是本人需要看代理人的委托書(shū),。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情,，必須在沒(méi)有簽約之前明確,。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對(duì)于自己未來(lái)2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃,。
明確寫(xiě)字樓的區(qū)域,，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇,，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價(jià)格也不同,，這個(gè)在選址之前明確,，對(duì)于外地來(lái)滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來(lái)幫助推薦。
寫(xiě)字樓月租金預(yù)算,，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算,。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,，包括租金，樓宇的新舊,，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來(lái)看的,。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除，健身瑜伽的會(huì)先排除沒(méi)有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。

針對(duì)選出的房源，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀，新舊程度,，停車(chē)位是否充足，停車(chē)費(fèi)用的高低,，空調(diào)的開(kāi)放時(shí)間,，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的,。
在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費(fèi)的,。


每個(gè)商圈都有不同價(jià)格的寫(xiě)字樓，文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公,。
根據(jù)你的需要,，我們會(huì)給你匹配不同價(jià)格和不同面積段的房源，希望可以讓你的企業(yè)在選址過(guò)程中更更,。