浦東新區(qū)共計14個商圈：陸家嘴,，八佰伴,，張江高科，外高橋,，世紀公園,，上南地區(qū)，浦東外環(huán),，金橋,，川沙，源深,，塘橋,，三林，竹園板塊,，花木路,。
約有樓盤500棟。
租金區(qū)間2元-25元之間,。
其中6元以上的樓盤150棟,，整個浦東10條軌道，貫穿14個商圈,。
交利,。

裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設計CAD圖紙和平面圖,，再報物業(yè)審批,，去街道報監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表,，水表抄給租戶,。
對于大來說，一般都免水費 ,，只有照明的電費,。
如果是VAV中央空調的話,，租賃期間產生的電費包含在物業(yè)費里面，無需另交費用,。
如果大廈空調是VRV立控制的,，則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔。


實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊,，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿區(qū)等區(qū)域會給對應企業(yè)一定的稅收補貼。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


物業(yè)費
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的,。
在免租期內，承租方也是需要交物業(yè)費的,，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費的。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù),，租金部分開具。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復印件，法人

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增，每個給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務,，精耕上海寫字樓10余年,，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤，豐富的資源，更,，更快速的匹配合適的房源,。
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