房屋檢測鑒定的檢查方法與必要性
1,、房屋在使用過程中,，無論是否過使用年限,，都會因設計,、施工質量問題的暴露,，外力對結構構件的影響,，材料質量的退化,，風,、雨,、雪,、地震等自然災害侵襲,，使房屋的整體或局部產生破壞。
有計劃地對房屋進行年度或季節(jié)性的安全檢查,，能及時發(fā)現房屋危險和房屋嚴重破損狀況,。通過搶修、加固或維修排除險情,，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故,，保障居住安全和房屋的正常使用。
2,、通過對房屋的檢查,，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施,，安排修繕,，保持和提高房屋的完好程度，房屋使用壽命,。
3,、通過對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃制定城市總體修建,、改建規(guī)模,，實現房產的科學化管理提供可靠依據。

一般性房屋安全鑒定方法：
1,、直觀檢查
由房屋安全檢查人對房屋的建筑結構情況進行直接全面的檢查,。主要查建筑構件的裂縫、變形,、傾斜,、腐朽現象的特征，深度,、形狀,、四化建設布及其各類原因引起的潛在隱患。
2,、敲擊刺探檢查
用鐵釬刺探埋入墻內的柱根,、柁、檁,、椽頭等部位,，探查腐朽程度。敲擊墻體,、木構件,，判斷空敲或蟲蛀情況。
房屋安全檢查
3,、儀器檢查
使用回彈儀,、取芯機,、聲儀等檢查構件的強度；使用經緯儀檢查房屋垂直度,；使用水平儀檢查房屋沉降量,；使用小線、尺子檢查木構件的變形程度,。
4,、結構構件驗算
房屋安全檢查通過結構計算，驗算結構構件截面尺寸是否符合強度,、剛度要求,。

房屋檢測鑒定費用是分鑒定內容來收取的，如下：
1,、房屋有相鄰工程施工的,，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責任的，需要做施工前和施工后的安全鑒定,。
2,、房屋在災害（臺風、雷擊,、雪災,、地震、火災,、爆炸,、白蟻侵蝕,、化學品腐蝕,、汽車撞擊等）后的結構安全性、可靠性,，構件承載力的檢測,、安全鑒定。
3,、特種行業(yè)房屋,、構筑物（如油站、高速收費站,、大型戶外廣告牌,、擋土墻/坡等）的質量安全年審鑒定。
4,、公共場所及特種營業(yè)場所辦理,、更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。
5,、學校,、幼兒園的抗震,、質量年審鑒定。
6,、房屋在使用過程中,，更改使用功能（如原為住宅的更改為酒店、倉庫使用等）,，需要做房屋安全鑒定,。
7、房屋在使用過程中,，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設備等）,，需要做房屋安全鑒定。
8,、房屋在使用過程中,，需要加層、擴建,、改建（拆改房屋結構）,，需要做房屋安全鑒定。
看你需要做的安全鑒定屬于哪個種類,，才能確定收費標準,。