徐匯區(qū)共有8大商圈：徐家匯，萬(wàn)體館,，田林,，上海南站，龍華,，淮海西路,，衡山路，漕河涇商圈,。

約有樓盤(pán)300棟,，租金3-12元之間，其中5元以上的樓盤(pán)180棟,。
整個(gè)徐匯8條地鐵貫穿8大商圈,。
交通出行便利。

確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，,，如果不是本人需要看代理人的委托書(shū)。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情，必須在沒(méi)有簽約之前明確,。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開(kāi)具收據(jù)，租金部分開(kāi)具,。
給物業(yè)打款的話(huà),，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi),。
.如果是公對(duì)公的話(huà),，簽約雙方需要公章，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人

實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè),，需明確有沒(méi)有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,，對(duì)于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價(jià)格略有變動(dòng)。
對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià),，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談,。
如果您想步步為營(yíng),，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話(huà)，大部分不會(huì)同意,。


裝修
如果需要裝修的話(huà),，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批,，去街道報(bào)監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表，水表抄給租戶(hù),。
對(duì)于大來(lái)說(shuō),，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話(huà),，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無(wú)需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。


每個(gè)商圈都有不同價(jià)格的寫(xiě)字樓,，文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公,。
根據(jù)你的需要，我們會(huì)給你匹配不同價(jià)格和不同面積段的房源,，希望可以讓你的企業(yè)在選址過(guò)程中更更,。