靜安區(qū)共有8個(gè)商圈：靜安寺,，南京西路,，江寧路商圈,，曹家渡商圈，火車站，閘北公園,，彭浦新村,。
約有樓盤315棟，其中6元以上的樓盤127棟,，地鐵：靜安共有9條地鐵貫穿8大商圈,，交通為便利。

確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的,，可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,，如果承租方延遲付款,，也會(huì)有違約金，類似于的滯納金,。
好在很多會(huì)提前溝通,，偶有逾期，也會(huì)放你一馬,。
但違約的話,，一般會(huì)退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的,。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營方就是物業(yè)公司收的,。
在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費(fèi)的。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù)，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi),。
.如果是公對(duì)公的話,，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考。


裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,，再報(bào)物業(yè)審批，去街道報(bào)監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表,，水表抄給租戶。
對(duì)于大來說,，一般都免水費(fèi) ,，只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,，無需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān),。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫字樓10余年,，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤,，豐富的資源，更,，更快速的匹配合適的房源,。
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