房屋安全檢測鑒定根據(jù)多項標準,、規(guī)范,、規(guī)程，給業(yè)主們整理了木結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件的檢查,、檢測的相關(guān)內(nèi)容。

　　一,、木結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查,、檢測依據(jù)標準：

　　《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T 50344

　　《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB 50005

　　《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50206等。

　　二,、木結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查,、檢測項目主要有：整體變形（穩(wěn)定性）、結(jié)構(gòu)構(gòu)造,、連接,、木構(gòu)件的幾何尺寸、材質(zhì)和力學(xué)性能,、變形（撓度,、側(cè)向彎曲、傾斜率）,、斜裂縫和斜紋理,、腐朽和蟲蛀、木材缺陷等,。

　　三,、木結(jié)構(gòu)和構(gòu)件應(yīng)重點檢查：

　　1、周圍環(huán)境對房屋結(jié)構(gòu)的影響程度,，房屋所在地勢是否低洼,，房屋的地基基礎(chǔ)是否出現(xiàn)沉降變形；

　　2,、房屋的整體有無傾斜,、變形；

　　3,、檢查構(gòu)件尺寸,、構(gòu)造和做法；

　　4、柱體是否傾斜,、彎曲,、下沉，柱頭和柱根是否糟朽,；

　　5,、柁、檁是否過度彎曲,，有無橫裂,、斜裂以及裂縫的新舊程度；

　　6,、木構(gòu)件有無木節(jié)（明顯活節(jié)）,、蟲蛀；檁頭,、柁頭是否糟朽,；

　　7、加固過的柁,、檁有無變形,、錯動情況；

　　8,、對糊紙或包鑲的柁,、檁應(yīng)打開檢查；

　　9,、木構(gòu)架上的鐵件有無松動,、銹蝕和變形。

　　四,、結(jié)構(gòu)的整體變形（穩(wěn)定性）檢查和檢測的主要內(nèi)容： 1,、檢查和檢測木結(jié)構(gòu)（磚木結(jié)構(gòu)）整體結(jié)構(gòu)變形，觀測房屋屋面及屋脊的平整度和整體結(jié)構(gòu)的傾斜率,。

　　2,、房屋整體結(jié)構(gòu)在垂直方向上有明顯變形的，應(yīng)對房屋的木柱（墻體）和基礎(chǔ)進行重點的檢查和檢測,。

　　3,、屋面或屋脊凹凸不平的，應(yīng)對凹陷部位的木構(gòu)件進行詳細的檢查和檢測,。

　　4,、房內(nèi)頂棚有漏雨痕跡的，應(yīng)檢查相應(yīng)對應(yīng)部位的木構(gòu)件是否糟朽,。

　　5,、房內(nèi)頂棚有規(guī)律的開裂或下弦桿明顯變形的,，應(yīng)檢測屋架的撓度。

　　6,、檐頭變形的,，應(yīng)檢查屋架是否拉開變位。

　　五,、結(jié)構(gòu)構(gòu)造檢查和檢測的主要內(nèi)容：

　　1,、檢查確定結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造形式和承重構(gòu)件,，甄別隔斷和圍護構(gòu)件,。

　　2、確認是否存在人字屋架,、悠懸柁架、蠟扦瓜柱柁架和無前,、后檐檁等不利的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,。

　　3、檢查和檢測房屋的層數(shù),、平面布置,、立面布置、柱間及屋架間有無豎向支撐,，木柱或檐口高度,，結(jié)構(gòu)類型及跨度，樓屋面類型,。

　根據(jù)房屋安全鑒定相關(guān)規(guī)范要求,，合格安全的房屋傾斜率一般不得大于千分之三。超過千分之三小于千分之七的,，需進行地基加固處理,，大于千分之七的必須進行糾偏加固處理。

　　在進行房屋安全鑒定前需要了解房屋出現(xiàn)傾斜下沉的原因：

　　1,、設(shè)計問題：設(shè)計人員對規(guī)范缺乏了解,，設(shè)計計算過程中可能存在偏差等問題，導(dǎo)致房屋產(chǎn)生傾斜,。

　　2,、施工問題：施工過程中，因抽水位置不當(dāng),，擋土樁,、廢樁的拔除導(dǎo)致土壤松動等原因，造成地基不平衡,，導(dǎo)致房屋傾斜,。

　　3、外部因素影響：如周邊施工，挖基坑,、建隧道,、建地鐵等，導(dǎo)致房屋傾斜,。

　我公司是經(jīng)工商行政管局批準成立的具有房屋管部門認可備案資質(zhì)的房屋鑒定位,、“房屋安全鑒定協(xié)會”常務(wù)事位、“房屋檢驗技術(shù)委員會”主位,、“人民法院,、人民法院及各地市縣各級人民法院”指定的房屋安全鑒定機構(gòu)、“各級人民法院”指定的房屋安全鑒定機構(gòu),、“人民政府及各區(qū)應(yīng)急辦”等相關(guān)部門指定的房屋應(yīng)急搶險定點位,、物業(yè)管房屋檢驗從業(yè)人員崗位培訓(xùn)教材主編位、2008年5.12地震災(zāi)后房屋應(yīng)急鑒定評估工作先進位,、連續(xù)四年被評為“房屋安全鑒定工作位”,，并于2012年取得擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的技術(shù)隊伍（其中研究員1人,、副教授3人,、工程師2人、結(jié)構(gòu)博士1人,、工程師13人）,，并采用了國內(nèi)外先進的檢測儀器，全部由政府認定的有關(guān)權(quán)計量部門進行鑒定,。還聘請了多名建筑鑒定方面的專家作為顧問,。